Дело № 2-3402/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре: Римаренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой Татьяны Анатольевны, Ширяева Михаила Александровича, Ширяевой Маргариты Михайловны и Борисовой Валентины Михайловны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № №
В соответствии с п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатели (Истцы) приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Ширяевой Валентине Михайловне, на семью в составе четырёх человек (она, мать Ширяева Т.А., отец Ширяев М.А., сестра Ширяева М.М.) на основании Распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности (по 1/4 доли для каждого) на квартиру.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № 89-4/22-06 от 30.08.2006г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола от 04.12.2007 года предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи № № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан направить в адрес Покупателей (Истцов) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от Покупателей (Истцов) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком было подписано Соглашение № № Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения Стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>
Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме <данные изъяты>, НДС не облагается.
ДД.ММ.ГГ Ширяева Валентина Михайловна заключила брак с гражданином РФ Борисовым Владимиром Валерьевичем и после заключения брака ей была присвоена фамилия Борисова, что подтверждается Свидетельством о заключении брака № №, выданным Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, дата выдачи ДД.ММ.ГГ.
Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время Ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с Истцами Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы – Ширяева Т.А., Ширяев М.А., Ширяева М.М. и Борисова В.М. не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенностям от ДД.ММ.ГГ Богданова А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № № В соответствии с п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатели (Истцы) приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Ширяевой Валентине Михайловне, на семью в составе четырёх человек (она, мать Ширяева Т.А., отец Ширяев М.А., сестра Ширяева М.М.) на основании Распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-РЖ и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истцы внесли ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры.
Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 792-ПА от 22.05.2009 года вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты>.; 2) жилая <данные изъяты>.; 3) подсобная <данные изъяты> 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ширяевой Татьяны Анатольевны, Ширяева Михаила Александровича, Ширяевой Маргариты Михайловны и Борисовой Валентины Михайловны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ширяевой Татьяной Анатольевной, Ширяевым Михаилом Александровичем, Ширяевой Маргаритой Михайловной и Борисовой Валентиной Михайловной право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.А. Неграмотнов