Дело № 2-3308/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., с участием адвоката Владимирова И.С., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3308/11 по иску Куненковой Светланы Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куненкова С.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Инвестиционная компания «Орион» заключен Предварительный договор № № согласно условиям которого стороны приняли на себя обязательство в срок не позднее конца IV ДД.ММ.ГГ года заключить между собой Договор купли-продажи квартиры (Основной договор), определили существенные условия основного договора. Денежные средства в счет обеспечения обязательств по предварительному договору, уплачены Куненковой С.Н. ответчику в полном объеме. Основной договор между сторонами не заключен, однако, квартира фактически передана Куненковой С.Н. во владение, ей предоставлено право на заключение соглашения об оплате коммунальных расходов по спорной квартире, она произвела в квартире ремонт. Куненкова С.Н. считает, что ООО «Инвестиционная компания «Орион» уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не предпринимая действий по государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры. Истица полагает, что срок указанный в предварительном договоре является максимальный, но стороны фактически все обязательства исполнены, в связи с чем истица вправе требовать признания за ней права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца адвокат Владимиров И.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания «Орион» по доверенности Сущина О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске Куненковой С.Н. отказать, пояснила, что срок исполнения обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора установлен в ДД.ММ.ГГ, этот срок еще не наступил, соответственно права Куненковой С.Н. не нарушены. По условиям предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче квартиры, в случае не исполнения обязательства ответчиком по заключению основного договора, у истицы имеется право требовать понуждения к заключению договора. На основании предварительного договора право собственности Куненковой С.Н. на спорную квартиру возникнуть не может, денежные средства, перечисленные истицей по предварительному договору являются лишь обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора, не могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ год между Куненковой С.Н. и ООО «Инвестиционная компания «Орион» заключен Предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого стороны в будущем обязуются заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ. При этом существенными условиями основного договора стороны определили, в том числе, объект купли-продажи- <данные изъяты> квартира, расположенная в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, № на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
В силу п. 2.5. Предварительного договора, покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора вносит на расчетный счет Продавца денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора, указанная сумма задатком не является.
Оплата по предварительному договору в счет обеспечения заключения основного договора осуществлена Куненковой С.Н. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.18).
Строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № 50:22/RSO 00479 07 от 28.12.2007 года, выданного ООО «Региональная финансово-строительная компания» Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. 19.12.2008 года Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта в виде <данные изъяты> этажного <данные изъяты>секционного жилого дома по указанному адресу, т.е. еще до заключения предварительного договора.
Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № 789-ПА от 22.05.2009 года указанному <данные изъяты>-ти этажному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
ООО «Инвестиционная компания «Орион» являлась соинвестором строительства <данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГ о частичных результатах реализации указанного Договора соинвестирования, обязательства ООО «Инвестиционная компания «Орион» по договору выполнены в полном объеме, в силу п. 3 соинвестору передаются <данные изъяты> квартир в указанном доме, включая и спорную квартиру (пп.16). Акт является основанием для регистрации прав собственности соинвестора на квартиры.
Право собственности ООО «Инвестиционная компания «Орион» на день рассмотрения дела не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГ ООО «Инвестиционная компания «Орион» разрешило Куненковой С.Н. заселиться в спорную квартиру и заключить соглашение об оплате коммунальных расходов (л.д. 19).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По своей юридической природе, предварительный договор не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Законных оснований признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют, так как право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Сторонами был заключен именно предварительный договор, на его исполнение была направлена воля сторон, оснований считать указанный договор договором купли-продажи спорной квартиры у суда не имеется.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Срок заключения основного договора сторонами определен концом ДД.ММ.ГГ, т.е. срок исполнения обязательства еще не наступил.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Права Куненковой С.Н. не нарушаются ответчиком на данный момент, срок обязательства не наступил, у суда нет оснований считать, что ООО «Инвестиционная компания «Орион» уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГ. Доказательств обратного стороной истца не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Куненковой Светлане Николаевне к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру пву Михаилу Михайловичу о признании устратив___________________________________________________________о адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней до дня изготовления его в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов