Дело № 2-486/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/11 по иску Марулиной Натальи Ивановны к ООО «СВОД» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, компенсации морального вреда, расходов на представителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, с учетом их увеличения, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ заключил договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для удовлетворения личных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Согласно условиям договора ответчик обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. <данные изъяты> и передать истцу жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> в осях <данные изъяты>. Истец обязался оплатить обусловленную договором сумму <данные изъяты> рубля. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 3ДД.ММ.ГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ, а передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена до ДД.ММ.ГГ.
Ответчик своевременно не сдал в эксплуатацию жилой дом, а уведомление о переносе срока строительства и изменении условий договора было направлено истцу ДД.ММ.ГГ, в то время как оно должно быть направлено за два месяца до истечения срока строительства согласно ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон), т.е. до ДД.ММ.ГГ. Дополнительное соглашение между сторонами об изменении условий договора не подписано. Уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче получено истцом ДД.ММ.ГГ. В соответствии с условиями договора п.2.1. Квартира истцу должна быть передана в течение трех месяцев с момента окончания строительства. Таким образом, просрочка исполнения ответчиком по передаче квартиры истцу составила 396 дней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Истец полагает, что в соответствии с требованиями ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГ и условиям договора п. 15.3 истец, в случае нарушения срока передачи объекта строительства, имеет право на получение неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки от общей суммы договора в двойном размере.
Истец полагает, что просрочка обязательства составляет 396 дней и размер неустойки составляет <данные изъяты>.
В связи с нарушением прав истца как потребителя, заказывающего услуги по строительства жилья для личного проживания, истец просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда <данные изъяты>, а также расходы на представителя в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Семина Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что ответчик выполнил требования ст.6 Закона, направив заблаговременно ДД.ММ.ГГ уведомление об изменение условий договора в связи с задержкой строительства до ДД.ММ.ГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности передать квартиру истцу, но в нарушение своих обязательств истец не принимает квартиру, т.к. полагает, что застройщик необоснованно просит доплаты за увеличение площади квартиры и требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. По мнению ответчика, истец злоупотребляет своими правами по приемке квартиры. Ответчик ссылается на п.9.7 договора, согласно которому при уклонении участника от приемки объекта долевого строительства по непредусмотренным законом основаниям, застройщик по истечение 30 дней с даты уведомления участника о готовности объекта долевого строительства к передаче, вправе составить односторонний акт о передаче. При этом застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору, а участник считается принявшим объект со дня составления одностороннего акта. ДД.ММ.ГГ такой акт был составлен и направлен истцу ДД.ММ.ГГ заказным письмом.
Суд, выслушав представителя сторон, изучив материалы дела, приходит выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для удовлетворения личных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Согласно условиям договора ответчик обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Истец обязался оплатить обусловленную договором сумму <данные изъяты>.
В соответствии с условиями договора п.2.1. ответчик обязался произвести строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ, а передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена до ДД.ММ.ГГ. Участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец полностью оплатил инвестиционный взнос в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.
Ответчик своевременно не сдал в эксплуатацию жилой дом, а уведомление о переносе срока строительства и изменении условий договора было направлено истцу ДД.ММ.ГГ, которое получено истцом ДД.ММ.ГГ.
Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RUS 50314000-146.
Согласно ст. 6,8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Учитывая вышеуказанные нормы закона ответчик допустил просрочку направления уведомления об изменении срока строительства на 56 дней (уведомление должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГ).
Стороны условия договора дополнительным соглашением не изменили и при таких обстоятельствах, ответчик несет ответственность за нарушение срока передачи квартиры истцу в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Согласно п. 9.3 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 7 рабочих дней с даты получения истцом сообщения (уведомления) о готовности объекта к передаче. В течение указанного срока участник долевого строительства обязан произвести все взаиморасчеты с застройщиком, в том числе в случае изменения площади объекта по данным БТИ по окончании строительства.
Судом установлено, что истец получил уведомление о готовности объекта ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, истец должен был принять объект не позднее ДД.ММ.ГГ.
Истец не принял объект долевого участия, мотивируя тем, что ответчик не представил ему обоснования необходимости доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмера БТИ и направил ответчику претензию о выплате ему неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Суд признает данный отказ в принятии квартиры со стороны истца необоснованным, поскольку истец не потребовал от ответчика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора. Отказ от подписания акта не может быть обусловлено выплатой неустойки за задержку в передаче объекта, поскольку истец не лишен права на требование выплаты неустойки и после подписания акта передачи.
Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что просрочка в передаче объекта недвижимости составляет 206 дней с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75% годовых. Расчет производится с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: <данные изъяты>
В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГК, истец был бы не вправе требовать неустойки только в том случае, если бы ответчик не должен был нести ответственность за неисполнение своего обязательства. Ответчик не привел каких-либо обстоятельств, которые могли бы исключить его ответственность за невыполнение им своего обязательства перед истцом.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание степень выполнения обязательства, незначительный срок нарушения обязательства должником при строительстве многоквартирного дома, а также отсутствие острой нуждаемости истца во вселении в спорную квартиру, т.к. им передача квартиры была обусловлена выплатой неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки и определить ко взысканию с ответчика неустойку в пользу истцов в размере <данные изъяты> рублей.
Разрешая спор, суд исходит из того, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются как нормами вышеуказанного закона ФЗ-214, так и нормами ГК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ -214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, проанализировав материалы дела и, исходя из существа нарушения обязательства со стороны ответчика в части просрочки исполнения по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, размером выплаты суммы за квартиру, а также с учетом того, что истец своими действиями, не принимая квартиру в свою собственность из-за спора по обмерам БТИ и требованиями выплаты неустойки, и не принимая из-за этого квартиру, полагает, что размер морального ущерба, заявленный ответчиком в размере <данные изъяты> не соразмерен нарушенному обязательству. Суд полагает, что в счет возмещения компенсации морального вреда подлежит взысканию <данные изъяты> за нарушение обязательств по договору по сроку передачи объекта.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом понесены расходы на оказание услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. С учетом разумности и сложности дела, а также частичного удовлетворения иска, суд считает указанные расходы снизить до <данные изъяты> рублей.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты, госпошлины, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Марулиной Натальи Ивановны к ООО «СВОД» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, компенсации морального вреда, расходов на представителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СВОД» в пользу Марулиной Натальи Ивановны проценты за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>), компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Марулиной Натальи Ивановны о взыскании неустойки, расходов на представителя и компенсации морального вреда в сумме, превышающей взысканную — отказать.
Взыскать с ООО «СВОД» в доход муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов