РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предеина В.М. к ООО «Стройсоюз» о взыскании денежных средств за уменьшение общей площади квартиры, взыскании неустойки, штрафа, признании недействительным абз. № договора долевого участия в строительства квартиры № от ДД.ММ.ГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование первоначальных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ им был заключен с ООО «Стройсоюз» договор № участия в долевом строительстве объекта-квартиры. В соответствии с условиями договора ООО «Стройсоюз» обязалось построить монолитно-кирпичный дом и передать ему в собственность объект долевого строительства, квартиру общей площадью <данные изъяты> а истец в свою очередь обязался своевременно финансировать строительство квартиры, уплатить денежные средства ООО «Стройсоюз» в оплату стоимости квартиры.
Стоимость 1 квадратного метра квартиры была определена в размере <данные изъяты>. Общий объем инвестиционных средств, которые истец обязан был внести в строительство квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры составлял <данные изъяты>.
В соответствии с п.№ договора, в случае расхождения проектной и фактической площади квартиры стороны договора производят взаиморасчеты исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере <данные изъяты>, но только в случае, если расхождение превысит 2 квадратных метра, и только в пределах между проектной и фактической площадью.
Предеин В.М. надлежащим образом выполнил все свои обязательства по данному договору.
Считает, что ООО «СТРОЙСОЮЗ», по его мнению, не в полной мере выполнило принятые на себя обязательства, несмотря на его письменное обращение, не вернуло переданные истцом по договору денежные средства в размере стоимости 5,2 квадратных метров <данные изъяты> возвратив лишь денежные средства за 2 кв.м. площади квартиры.
Просил взыскать в его пользу с ответчика стоимость 5,2 кв.м. <данные изъяты> площади квартиры, что составляет <данные изъяты> а также взыскать в его пользу с ООО «Стройсоюз» штраф в размере <данные изъяты> от <данные изъяты> а всего денежные средства в размере <данные изъяты>.
Кроме того, уточнив исковые требования в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГ, истец просил дополнительно к заявленным ранее исковым требованиям взыскать в его пользу с ответчика неустойку (пеню) в размере <данные изъяты>
Таким образом, общая сумма денежных средств, которую истец просил суд взыскать с ответчика, составляет: <данные изъяты>
При первоначальном рассмотрении гражданского дела истцу в иске было отказано решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГ
Определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГ данное решение отменено, ввиду того, что в день рассмотрения дела ДД.ММ.ГГ истец подал уточненное исковое заявление, в котором он оспаривал пункт № договора, которым предусмотрено, что в случае расхождения проектной и фактической площади квартиры стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты>, но только в случае, если расхождение превысит 2 кв.м., и только в пределах между проектной и фактической площадью.
Между тем, судом в нарушение норм ГПК РФ постановлено протокольное определение, которым отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в дело 3-его лица и отказе в принятии уточненного искового заявления.
Между тем, разрешая заявленное ходатайство о принятии уточненного искового заявления, суд не привел какой-либо мотивации отказа. Кроме того, Мособлсуд указал, что поскольку возможность обжалования определения суда об отказе в принятии дополнительного искового заявления отдельно от решения суда законом предусмотрена, то у суда не имелось оснований для вынесения протокольного определения суда, в связи с чем, судебная коллегия, пришла к выводу, что были нарушены процессуальные права истца, в связи с этим решение суда было направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГ
Люберецким горсудом при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГ данное уточненное исковое заявление было принято судом (л.д.№
В уточненном исковом заявлении истцом указано третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования <данные изъяты>
Истец просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме <данные изъяты>, а именно, денежные средства в размере стоимости недостающих 5,2 квадратных метров квартиры <данные изъяты>что составляет <данные изъяты>, а также взыскать в его пользу с ООО «Стройсоюз» штраф в размере <данные изъяты>, неустойку (пеню) в размере <данные изъяты>.
Таким образом, общая сумма денежных средств, которую истец просил суд взыскать с ответчика, составляет: <данные изъяты>
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Стройсоюз» уточненные исковые требования не признал, представил письменные возражения, пояснив, что ООО «Стройсоюз» полностью выполнило перед истцом свои обязательства по договору, указал, что за недостающие 2 кв.м. общей площади квартиры истцу была выплачена денежная компенсация, истцом подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу передана квартира №, площадью <данные изъяты> и подписанием данного акта стороны свидетельствуют, что они не имеют претензий друг к другу по взаимным обязательствам.
Что касается искового требования истца о признании недействительным абзаца № договора о взаиморасчете сторон, то к данному требованию представитель ответчика просил применить срок исковой давности. Указал, что договор между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГ, Предеин В.М. заявил требование о признании недействительным № договора ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением 3-х летнего срок исковой давности.
Выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из представленных в деле документов, ДД.ММ.ГГ, Предеин В.М., заключил с ООО «Стройсоюз» договор № участия в долевом строительстве объекта в виде однокомнатной квартиры (л.д.№).
В соответствии с условиями данного договора ООО «Стройсоюз» обязалось (№) построить монолитно-кирпичный дом и передать в собственность истцу объект долевого строительства – квартиру, проектной площадью <данные изъяты> расположенную по строительному адресу: <адрес>, а истец в свою очередь обязался своевременно финансировать строительство квартиры и уплатить денежные средства ООО «Стройсоюз» в оплату стоимости квартиры (№).
Подписывая договор участия в долевом строительстве, Предеин В.М., был полностью уведомлен о характеристиках приобретаемой квартиры, поскольку договор содержит приложение № к договору «Описание объекта долевого строительства - «Квартиры», и план квартиры.
Стоимость одного квадратного метра квартиры была определена в размере
<данные изъяты> Цена квартиры составляет <данные изъяты>
Общий объем инвестиционных средств, которые истец обязан был внести в строительство квартиры, составлял <данные изъяты> исходя из стоимости одного кв.м. квартиры в размере <данные изъяты> (№).
Предеин В.М. надлежащим образом выполнил все свои обязательства по данному договору, что подтверждается движением по счету с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.№), а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ о перечислении Предеиным В.М. в ООО «Стройсоюз» денежных средств в сумме <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГ, о перечислении Предеиным В.М. в ООО «Стройсоюз» <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГ о перечислении суммы в размере <данные изъяты>.
Таким образом, всего Предеиным В.М. в ООО «Стройсоюз» по договору долевого участия в строительстве были полностью перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д.№).
Жилой дом со строительным адресом: <адрес> был введен в эксплуатацию постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ № (л.д.№).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, подписанному обеими сторонами договора, квартира №, площадью <данные изъяты> в доме-новостройке по адресу: <адрес> была передана Предеину В.М. ДД.ММ.ГГ (л.д.№).
В передаточном акте указано, что подписанием настоящего акта стороны свидетельствуют о том, что они не имеют претензий друг к другу по взаимным обязательствам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за Предеиным В.М. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.№).
По данным Бюро технической инвентаризации (технический паспорт квартиры № в доме № по <адрес> изготовлен ДД.ММ.ГГ – л.д.№) фактическая площадь кварты № составила <данные изъяты>
В соответствии с №. Договора: общая, жилая, а также площадь балконов и лоджий «квартиры», указанной в №. договора является проектной. Точная площадь квартиры будет установлена после проведения первичной технической инвентаризации, оформления технического паспорта организаций технического учет.
В случае расхождения проектной и фактической площади квартиры, стороны производят дополнительные взаиморасчет исходя из стоимости одного квадратного метра согласно №. договора (стоимость одного квадратного метра квартиры определена в размере <данные изъяты>
На основании пункта № Договора и письменного заявления Предеина В.М. (л.д.№), ДД.ММ.ГГ ООО «Стройсоюз» перечислило Предеину В.М. на указанный им счет, деньги в сумме <данные изъяты> за 2 кв.м. общей площади квартиры, что составляет разницу между фактической и проектной площадью, за вычетом предусмотренных договором 2-х квадратных метров:
<данные изъяты>
Факт перечисления денег в сумме <данные изъяты> ответчиком и получения их истцом в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался и подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Предеина В.М. (л.д.№).
Суд установил, что ООО «Стройсоюз» произвел оплату истцу за 2 кв.м. общей площади квартиры, составляющей разницу между общей площадью квартиры и проектной площадью <данные изъяты>
Общая площадь квартиры согласно паспорту БТИ составляет <данные изъяты> включая площадь лоджии, размером <данные изъяты> к которой применен коэффициент <данные изъяты> и составляющей по паспорту БТИ площадь <данные изъяты> (л.д. №).
Согласно п. № договора об участии в долевом строительстве в случае расхождения проектной и фактической площади квартиры, стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры согласно п. № настоящего договора.
Согласно абзаца второго п. № договора ( который истец просит признать недействительным) дополнительный взаиморасчет стороны осуществляют только на разницу между фактической площадью, которая превышает более чем на 2 кв.м. проектную площадь или только на разницу между фактической площадью, которая меньше более чем на 2 кв.м. проектной площади.
Таким образом, превышение площади квартиры или уменьшение ее площади в 2 кв.м. стороны считали по договору допустимым.
Требование истца о признании недействительным абзаца второго п№ договора, суд полагает, не подлежит удовлетворению, ввиду истечения срока исковой давности.
Договор заключен сторонами ДД.ММ.ГГ, данный договор исполнен сторонами и квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ
Истец обратился в суд с иском о признании недействительным № договора ДД.ММ.ГГ, т.е. пропустив срок исковой давности, о пропуске которого заявил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства и в письменном возражении на иск.
Кроме того, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, подписанному обеими сторонами договора, квартира №, площадью <данные изъяты> в доме-новостройке по адресу: <адрес> была передана Предеину В.М. ДД.ММ.ГГ (л.д.№).
В передаточном акте указано, что подписанием настоящего акта стороны свидетельствуют о том, что они не имеют претензий друг к другу по взаимным обязательствам.
Согласно п. № договора ценой договора является стоимость квартиры, а не одного квадратного метра площади квартиры.
Ссылка на ничтожность п. № договора в части ограничения прав истца, как потребителя, является несостоятельной, основанной на неправильном толковании закона и судебной практики.
С учетом изложенного, суд считает, что не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании денежных средств за уменьшение общей площади квартиры в сумме <данные изъяты>, взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>, штрафа в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Предениу В.М. к ООО «Стройсоюз» о взыскании денежных средств за уменьшение общей площади квартиры в сумме <данные изъяты>, взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>, штрафа в сумме <данные изъяты>, признании недействительным № договора долевого участия в строительства квартиры № от ДД.ММ.ГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: