Дело № 2-2976/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпикова А.Д. к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Новая квартира» и ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № является заключение в будущем основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Согласно п. № договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> В качестве обеспечения исполнения обязательств согласно п. № договора покупатель оплачивает ответчику <данные изъяты>
Пояснил, что указанная денежная сумма в размере <данные изъяты> была оплачена ответчику в полном объеме.
Указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ФИО4 был подписан договор уступки прав по предварительному договору № № Согласно указанному договору ФИО4 предала ему в полном объеме права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ договор уступки был согласован и подписан ответчиком.
Истец указал, что он полностью оплатил ФИО4 стоимость уступки прав к предварительному договору согласно договору уступки.
В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору общая фактическая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> и составила <данные изъяты>
Пояснил, что он оплатил стоимость разницы по результатам обмерам БТИ в размере <данные изъяты> равную <данные изъяты> им была полностью доплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
Указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был подписан акт первичного осмотра квартиры № и акт приема-передачи ключей.
В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец указал, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства и не передал документы, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры, в связи с чем он лишен возможности осуществлять государственную регистрацию права собственности на квартиру и реализовать вместе с членами семьи в полном объеме свои конституционные права на жилище, медицинское обслуживание, образование, право избирать и быть избранным в органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также участвовать в референдуме.
Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Новая квартира» и ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. №).
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры является заключение в будущем основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Согласно п. № договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> В качестве обеспечения исполнения обязательств согласно п. № договора покупатель оплачивает ответчику <данные изъяты>
Указанная денежная сумма в размере <данные изъяты>. была оплачена ответчику в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО4 был подписан договор уступки прав по предварительному договору №-. Согласно указанному договору ФИО4 предала истцу в полном объеме права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ договор уступки был согласован и подписан ответчиком (л.д. №).
Истец полностью оплатил ФИО4 стоимость уступки прав к предварительному договору согласно договору уступки.
В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору общая фактическая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> и составила <данные изъяты>
Суд установил, что истец сам, без указания ответчика оплатил стоимость разницы в площади квартиры по результатам обмера БТИ в размере <данные изъяты> равную <данные изъяты>., также истцом была произведена самостоятельно доплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> по предварительному договору, заключенному между ответчиком и ФИО4).
ДД.ММ.ГГ между истцом и <данные изъяты> был подписан акт первичного осмотра квартиры № и акт приема-передачи ключей (л.д. №).
Ответчик истцу квартиру по акту приема-передачи не передавал.
В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно п. № предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, срок исполнения обязательства еще не наступил, в связи с чем у истца отсутствуют законные основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Права истца в настоящее время ответчиком не нарушаются, срок обязательств не наступил, следовательно нет оснований считать, что ООО Новая квартира» уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ
Истец не лишен возможности обратиться в суд после наступления срока исполнения предварительного договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Серпикову А.Д. к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: