Дело № 2-4238/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиличихиной Г.М. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между нею и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» был заключен договор о долевом участии в строительстве №.
Указала, что согласно п. №. договора она обязалась собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.
Пояснила, что в соответствии с пунктом № договора результатом ее участия в инвестиционной программе компании является получение ею права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной квартиры №, состоящей из <данные изъяты>, которая будет находиться <адрес>
В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данных технического паспорта вышеуказанного многоквартирного жилого дома площадь всех частей квартиры составила <данные изъяты>
Истица указала, что в силу п.п. № договора она обязалась не позднее ДД.ММ.ГГ внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, в соответствии с установленным графиком платежей, в размере <данные изъяты>, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты>, которая является неизменной в течении всего срока действия настоящего договора
Пояснила, что она полностью и в установленный договором срок выполнила лежащее на ней денежное обязательство.
Согласно п. № договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГ
Указала, что в силу п. № договора, ответчик, по результатам ее участия в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения ею обязательств по настоящему договору, обязан передать ей право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры, идентификационные и технические данные которой указаны в п. № настоящего договора и приложениях № и № к договору, в соответствии с действующим законодательством.
Указала, что ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче квартиры в ее собственность, что в свою очередь делает для нее невозможным регистрацию права собственности на квартиру в обычном порядке.
Считает, что данное бездействие со стороны ответчика существенным образом ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение приобретенным ею и полностью оплаченным недвижимым имуществом.
Просила признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» был заключен договор о долевом участии в строительстве № (л.д. №).
Согласно п. № договора истица обязалась собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.
В соответствии с пунктом № договора результатом участия истицы в инвестиционной программе компании является получение истицей права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной квартиры № состоящей из <данные изъяты> которая будет находиться <адрес>
Из материалов дела усматривается, что в настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию № (л.д. №).
Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).
Согласно данных технического паспорта вышеуказанного многоквартирного жилого дома площадь всех частей квартиры составила <данные изъяты>
В силу п.п. № договора истица обязалась не позднее ДД.ММ.ГГ внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, в соответствии с установленным графиком платежей, в размере <данные изъяты>, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты>, которая является неизменной в течении всего срока действия настоящего договора
Суд установил, что истица полностью и в установленный договором срок выполнила лежащее на ней денежное обязательство, что подтверждается платежным поручением № на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ.
Согласно п. № договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГ
В силу п. № договора, ответчик, по результатам его участия в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истицей обязательств по настоящему договору, обязан передать истице право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры, идентификационные и технические данные которой указаны в п. № настоящего договора и приложениях № и № к договору, в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не оформил квартиру в собственность и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения и документы о данном объекте недвижимости, так как ответчиком не предоставлен необходимый комплект документов для регистрации прав собственности.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица полностью выполнила взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, а истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истицы подлежат удовлетворению.
В виду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Чиличихиной Г.М. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Чиличихиной Г.М. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Чиличихиной Г.М. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью <данные изъяты>
Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Чиличихиной Г.М. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: