Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окопенко Р.В., Филатовой С.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Филатова И.А. и Филатова Н.А. к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №. Предметом данного договора является заключение в будущем основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме вышеуказанную квартиру. Пунктом 1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по 1/4 доле каждому).
Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Филатовой С.И. на семью в составе четырёх человек (она, сын Окопенко Р.В., 1991 г.р., сын Филатов И.А., 1999 г.р., сын Филатов Н.А., 2002 г.р.) на основании распоряжения Префекта Центрального административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ №-рзп и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «СУ-14 Фратон»; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СУ-14 Фратон» и ООО «Стройкомплект».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано Соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения Стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты> рублей.
Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле каждому.
В судебное заседание истцы – Окопенко Р.В., Филатова С.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних сыновей Филатова И.А. и Филатова Н.А. не явились, извещались судом надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГ Богданова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик: ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» - извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания, представитель в судебное заседание не явился, в деле имеется письменный отзыв, в котором ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо: ООО «СУ-14 Фратон» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу Московская <данные изъяты> Предметом предварительного договора является заключение в будущем Основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Филатовой С.И. на семью в составе четырёх человек (она, сын Окопенко Р.В., 1991 г.р., сын Филатов И.А., 1999 г.р., сын Филатов Н.А., 2002 г.р.) на основании распоряжения Префекта Центрального административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-рзп и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчётный счет ответчика, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Окопенко Р.В., Филатовой С.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Филатова И.А. и Филатова Н.А., к ООО «Стройкомплект» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Окопенко Р.В., Филатовой С.И., Филатовым И.А. и Филатовым Н.А. право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле каждому.
Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.В. Смольянинов