Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад - Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства. По договору ФИО1 приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. <данные изъяты> Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», истец фактически стал участником долевого строительства жилого дома.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале 2005. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад - Инвест» выполнены не были. Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес>» осуществлялось средствами соинвесторов, которые образовали ТСЖ «Пионер».
ДД.ММ.ГГ было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ по квартире истца. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ истица приняла от ТСЖ «Пионер» указанную квартиру. Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного истица просит признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру № (на 5 этаже, секция А, тип слева), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В суд истица не явилась, представитель истицы, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Представитель ООО «СвятоГрад - Инвест», действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГ ФИО3 в суд не явился, представил письменное заявление с признанием иска.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» - председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с признанием иска.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, приняв признание иска ответчиками, исследовав все имеющиеся материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру номер № расположенную на <данные изъяты>), в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья А.В. Смольянинов