Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясниковой Г.Н. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Ясниковой Г.Н. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру <адрес> Свои обязательства по договору №-В истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением №. Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.
В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию, постановлением Главы городского поселения Октябрьский №-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>.
На основании изложенного истица просит признать за ней, Ясниковой Г.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В суд истица не явилась, представитель истицы, действующая по доверенности Анистратова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» - председатель правления Камынина И.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, приняв признание иска ответчиком ТСЖ «Пионер», исследовав имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Ясниковой Г.Н. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру <адрес>. Свои обязательства по договору №-В истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика. ДД.ММ.ГГ истец заключил с ТСЖ «Пионер» Соглашение № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома №, по <адрес>, согласно которому ТСЖ «Пионер» обязуется обеспечить целевое расходование указанных средств для завершения строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию. Истец свои обязательства по указанному соглашению об оплате стоимости работ на достройку дома в сумме <данные изъяты> руб. выполнил полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ
Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию, постановлением Главы городского поселения Октябрьский №-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью № кв.м., расположенную на <адрес>
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в установленный договором срок не завершило, истец не имеет возможности реализовать свои права участника долевого строительства, в том числе получить и оформить в собственность, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оплаченную им квартиру, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ясниковой Г.Н. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Ясниковой Г.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья А.В. Смольянинов