З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Лесной» к Петрову О.Ю. и к Петровой И.И. об обязании предоставить доступ к стене и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГ в ходе проверки ТСЖ «На Лесной», проведенной консультантом ТО № Госжилинспекции Московской области ФИО3, выявлено наличие несанкционированной надписи краской темного цвета «<данные изъяты>!» на светлой покрашенной наружной поверхности фасадного элемента дома № по <адрес>, а именно на стене, разделяющей зимний сад квартиры № и террасу квартиры № (со стороны террасы). Указанный элемент фасада признан Госжилинспекцией общедомовым имуществом, техническое обслуживание которого является обязанностью ТСЖ «На Лесной».
По результатам проверки Госжилинспекцией составлен Акт № от ДД.ММ.ГГ и Протокол об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГ, которым наличие указанной надписи на стене квалифицировано по ст.7.22 КоАП РФ как нарушение требований п.4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГ Постановлением по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГ, вынесенным Заместителем начальника ГУМО «Госжилинспекция МО» ФИО4, ТСЖ «На Лесной» по ст.2.9 КоАП РФ вынесено устное замечание.
Кроме того, Госжилинспекцией вынесено Предписание № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ТСЖ «На Лесной» обязано произвести локальную покраску фасада дома № по ул.Угрешской, а именно стену, разделяющую зимний сад квартиры № и террасу квартиры № (со стороны террасы).
В соответствии с конструкцией дома № по ул.Угрешской, выход на террасу для ремонтных работ (восстановление покраски стены) возможен только через квартиру №, что установлено вышеуказанным Постановлением и подтверждается прилагаемыми поэтажными планами. Владельцами и пользователями указанной квартиры являются ответчики - супруги Петровы.
Во исполнение Предписания Госжилинспекции ТСЖ неоднократно устно и письменно обращалось к Петровым с просьбой обеспечить доступ работникам ТСЖ или подрядной организации на террасу кв.№ для проведения ремонтно-восстановительных работ (покраски стены), либо произвести указанные работы своими силами. Копии предписаний и телеграмм прилагаются. Однако Петровы всячески препятствовали исполнению Предписания Госжилинспекции, не обеспечили доступ работников на террасу для производства работ, не подписывались в получении направляемых предписаний и отказывались получать телеграммы, не производили восстановительных работ своими силами.
Факт порчи общедомового имущества Петровыми путем нанесения на стену указанной надписи установлен и.о. дознавателя Дзержинского ГОМ ФИО5 при рассмотрении заявления ФИО6, проживающей в кв.№. Копия Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела прилагается.
Таким образом, общедомовому имуществу, обязанность обслуживания которого лежит на ТСЖ «На Лесной», причинен вред действиями ответчиков.
Стоимость ремонтных работ по восстановлению покраски стены согласно прилагаемой смете составляет <данные изъяты>. Проведение указанные работ в соответствии с Уставом ТСЖ и во исполнение Предписания Госжилинспекции должно быть обеспечено силами и/или средствами ТСЖ «На Лесной». Таким образом, ответчиками причинен ущерб ТСЖ «На Лесной» в размере сметной стоимости работ, а также стоимости составления сметы 4 <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты>
На основании изложенного ТСЖ «На Лесной просит суд:
1. Во исполнение Предписания Госжилинспекции, на основании ч.4 ст.30, ч.3 ст.31 ЖК РФ, просим суд солидарно обязать ответчиков предоставить доступ к стене, разделяющей зимний сад квартиры № и террасу квартиры № (со стороны террасы кв. №), работникам ТСЖ «На Лесной» и строительно-ремонтной организации, привлеченной ТСЖ «На Лесной» к исполнению подряда на ремонтно-восстановительные работы по покраске этой стены, на пять рабочих дней.
2. На основании ч.1 ст. 1064, ст. 1080 взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «На Лесной» <данные изъяты>
Взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «На Лесной» судебные расходы:
1. Госпошлину по п. 1 требований в размере <данные изъяты> рублей;
2. Госпошлину по п.2 требований в размере <данные изъяты> рублей;
3. Судебные издержки - расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представители истца ТСЖ «На Лесной», действующие по доверенности Свердлов А.В. и Мытник Л.Н. явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
К извещению ответчиков Петрова О.Ю. и Петровой И.И. приняты надлежащие меры, в суд ответчики не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» надлежаще извещено о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, направив письменное ходатайство рассмотреть дело без участия представителя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а представители истца не возражали, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ в ходе проверки ТСЖ «На Лесной», проведенной консультантом ТО № Госжилинспекции Московской области ФИО3, на светлой покрашенной наружной поверхности фасадного элемента дома <данные изъяты> по <адрес>, а именно на стене, разделяющей зимний сад квартиры № и террасу квартиры № (со стороны террасы) выявлено наличие несанкционированной надписи краской темного цвета «<данные изъяты>!».
Указанный элемент фасада признан Госжилинспекцией общедомовым имуществом, техническое обслуживание которого является обязанностью ТСЖ «На Лесной».
По результатам проверки Госжилинспекцией составлен Акт № от ДД.ММ.ГГ и Протокол об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГ, которым наличие указанной надписи на стене квалифицировано по ст.7.22 КоАП РФ как нарушение требований п.4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГ Постановлением по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГ, вынесенным Заместителем начальника ГУМО «Госжилинспекция МО» ФИО4, ТСЖ «На Лесной» по ст.2.9 КоАП РФ вынесено устное замечание.
Кроме того, Госжилинспекцией вынесено Предписание № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ТСЖ «На Лесной» обязано произвести локальную покраску фасада дома № по ул.Угрешской, а именно стену, разделяющую зимний сад квартиры № и террасу квартиры № (со стороны террасы).
В соответствии с конструкцией дома № по ул.Угрешской, выход на террасу для ремонтных работ (восстановление покраски стены) возможен только через квартиру №, что установлено вышеуказанным Постановлением и подтверждается прилагаемыми поэтажными планами. Владельцами и пользователями указанной квартиры являются ответчики - супруги Петровы: Олег Юрьевич и Ирина Игоревна.
Во исполнение Предписания Госжилинспекции ТСЖ неоднократно устно и письменно обращалось к Петровым с просьбой обеспечить доступ работникам ТСЖ или подрядной организации на террасу кв.№ для проведения ремонтно-восстановительных работ (покраски стены), либо произвести указанные работы своими силами. Копии предписаний и телеграмм прилагаются. Однако Петровы всячески препятствовали исполнению Предписания Госжилинспекции, не обеспечили доступ работников на террасу для производства работ, не подписывались в получении направляемых предписаний и отказывались получать телеграммы, не производили восстановительных работ своими силами.
Факт порчи общедомового имущества Петровыми путем нанесения на стену указанной надписи установлен и.о. дознавателя Дзержинского ГОМ ФИО5 при рассмотрении заявления ФИО6, проживающей в кв.№ что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ (л.д.№).
Таким образом, общедомовому имуществу, обязанность обслуживания которого лежит на ТСЖ «На Лесной», причинен вред действиями ответчиков.
Стоимость ремонтных работ по восстановлению покраски стены согласно прилагаемой смете составляет <данные изъяты> (л.д.№), кроме того, стоимость сметы, согласно Договору подряда № от ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Проведение указанных работ в соответствии с Уставом ТСЖ и во исполнение Предписания Госжилинспекции должно быть обеспечено силами и/или средствами ТСЖ «На Лесной».
Таким образом, ответчиками причинен ущерб ТСЖ «На Лесной» в размере сметной стоимости работ - № рублей, а также стоимости составления сметы № рублей, итого №.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный, имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Возражений относительно исковых требований ответчиками Петровыми суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Товарищества собственников жилья «На Лесной» к Петрову О.Ю. и к Петровой И.И. об обязании предоставить доступ к стене и взыскании денежных средств за ремонт указанной стены в размере <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчиков Петрова О.Ю. и Петровой И.И. в пользу ТСЖ «На Лесной» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Стоимость услуг представительства интересов истица в суде согласно представленному договору поручения для оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГ, и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.№). Таким образом, указанные расходы произведены, документально подтверждены, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Лесной» к Петрову О.Ю. и к Петровой И.И. об обязании предоставить доступ к стене и взыскании денежных средств, - удовлетворить.
Обязать ответчиков Петрова О.Ю. и Петрову И.И. предоставить доступ к стене, разделяющей зимний сад квартиры № и террасу квартиры № (со стороны террасы кв. № работникам ТСЖ «На Лесной» и строительно-ремонтной организации, привлеченной ТСЖ «На Лесной» к исполнению подряда на ремонтно-восстановительные работы по покраске этой стены, на пять рабочих дней.
Взыскать солидарно с ответчиков Петрова О.Ю. и Петровой И.И. в пользу ТСЖ «На Лесной» в счет возмещения причиненного ущерба ТСЖ «На Лесной» <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: А.В. Смольянинов