Дело № 2-6126/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Н.С. к ООО Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был зарегистрирован предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, этаж №, № пп №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.3 предварительного договора стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры №, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м., окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ Управляющей компанией «УК» Союз-Люберцы» вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, с данного времени истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, т.е. фактически владеет и пользуется ею. До настоящего времени договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между сторонами не заключен. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате слушания дела надлежащим образом, возражений суду не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Соболевой Н.С. и ООО «Дирекция МВКС» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Указанным предварительным договором сторонами определены все существенные и иные условия, на которых ответчик и истец заключат договор купли-продажи жилого помещения – <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, № пп <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена договора купли-продажи квартиры уплачена ответчику, а также в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом также произведена доплата за увеличение площади квартиры. Полная оплата подтверждается по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный района Московской области и Постановлением Админитсрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен №. Затем квартира была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее двух календарных месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ООО «Дирекция МВКС» подлежит взыскать в пользу Соболевой Н.С. понесенные ею расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболевой Н.С. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соболевой Н.С. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу Соболевой Н.С. <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Люберецкий городской суд Московской области со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова