Дело № 2-6131/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловской Л.Л. к Администрации городского поселения Томилино Люберецкого района Московской и Архипову В.Н. о признании права собственности на самовольные постройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности согласно договора реального раздела жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ей и Архипову В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ее доля составляет <данные изъяты>, что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГ, который зарегистрирован в Люберецком районном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ, о чем произведена запись в реестровую книгу под № №, инвентарное дело №. Доля Архипова В.Н. составляет <данные изъяты>, что подтверждается договором дарения земельного участка с долей жилого дома, который зарегистрирован в Люберецком районном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ, о чем произведена запись в реестровую книгу под №, инвентарное дело №. На момент дарения долей общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. Данные доли жилого дома являются изолированными квартирами, имеющими отдельные выходы и расположены на смежных и размежеванных в установленном Законом порядке земельных участках, принадлежащих истцу и соответчику на правах собственности соответственно, что подтверждается свидетельствами на право собственности от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> № (истец) и от ДД.ММ.ГГ<данные изъяты> № (соответчик). В процессе пользования своей долей жилого дома истец в период с ДД.ММ.ГГ к основному строению возвела самовольные пристройки жилого и вспомогательного назначения, которые так же расположены в пределах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Согласно техническому паспорту жилого дома (инв.№), изготовленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» данные самовольные пристройки в плане обозначены: <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (мансардный этаж): комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Вследствие возведения вышеуказанных построек не были нарушены права как соответчика, что подтверждается договором реального раздела дома, заключенного между истцом и соответчиком, так и права третьих лиц, что видно из прилагаемого плана границ земельных участков и акта согласования границ земельного участка с соседями-смежниками, т.к. расстояние от жилых построек до боковых границ соседних участков, согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения», должно быть не менее 3 метров. Фактически расстояние от вышеуказанных построек до границы соседнего земельного участка № (Мамойлова Т.В.) составляет 10 метров. Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки, а именно: <данные изъяты>: комната № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>: комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (прихожая) площадью <данные изъяты>3 кв.м. <данные изъяты>: комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором реального раздела жилого дома прекратить долевую собственность истца и соответчика и признать право собственности обоих на следующие помещения, согласно технического паспорта жилого дома, изготовленного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ (инв.№): Истца (квартира№): <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. Литера А7 (мансардный этаж): комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Итого: по квартире №: <данные изъяты> кв.м. Соответчика (квартира № 1-й этаж): <данные изъяты>: комната №(жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>; комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> комната № (жилое помещение)площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (жилое помещение)площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (умывальник) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по квартире №: <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представители истца иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Томилино Люберецкого района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Архипов В.Н. в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Люберецкого муниципального района МО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, суд считает исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает приобретение прав собственности на возведенную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество».

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если ими не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено: Павловской Л.Л. принадлежит <данные изъяты> доли двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГ

Право собственности Архипова В.Н. в размере <данные изъяты> доли спорного дома подтверждается договором дарения земельного участка с долей жилого дома

Право собственности на земельный участок Архипова В.Н., на котором расположен жилой дом, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ Из этих свидетельства следует, что Архипову В.Н. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ видно, что Павловской Л.Л. на праве собственности по адресу спорного дома принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на домовладение, а также техническому паспорту изменение площадей жилого дома произошло в связи с включением площадей холодных пристроек в общую площадь дома согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ, за счет переоборудования в лит. <данные изъяты> комн. <данные изъяты> – <данные изъяты> и служебного под жилое без разрешения. Разрешение на строительство не предъявлено на следующие строения: лит. <данные изъяты> – основная пристройка, лит. <данные изъяты> – мансарда, лит. <данные изъяты> – основная пристройка. Не зарегистрировано право собственности на лит. <данные изъяты> – гараж.

Поскольку земельный участок, на котором расположены самовольные строения, находится в собственности истца, а также учитывая то, что ответчиками возражений на иск не представлено, их права и законные интересы не нарушаются, в соответствии с. ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд считает, что заявленные требования Павловской Л.Л. о признании права собственности на строения лит. <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленному техническому паспорту жилое помещение истца имеет отдельный вход. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор реального раздела дома, согласно которому стороны договорились о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно Архипову В.Н. принадлежит: (квартира № 1-й этаж): <данные изъяты>: комната №(жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>; комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> комната № (жилое помещение)площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (жилое помещение)площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (умывальник) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по квартире №: <данные изъяты> кв.м., Павловской Л.Л. принадлежит: (квартира№): <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты>7 кв.м.; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (мансардный этаж): комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Итого: по квартире №: <данные изъяты> кв.м.

В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает возможным заявленные требования Павловской Л.Л. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть дома удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Павловской Л.Л. право собственности и выделить ей в собственность часть домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из (квартира№): <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> (1-й этаж): комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м; комната № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (мансардный этаж): комната № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Итого: по квартире №: <данные изъяты> кв.м.

Долевую собственность Павловской Л.Л. в праве собственности на <адрес> прекратить.

Признать за Архиповым В.Н. право собственности и выделить в собственность часть домовладения расположенного по адресу: <адрес> № №-й этаж: <данные изъяты>: комната №(жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>; комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> комната № (жилое помещение)площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (жилое помещение)площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (умывальник) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>: комната № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по квартире №: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова