Дело № 2-5968/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привезенцева Н.Н. и Горбачева С.В. к Рылову А.А. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что они являются сособственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ. Другим участником общей долевой собственности является ответчик Рылов А.А., доля в праве собственности составляет – <данные изъяты> Квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Истцы указали, что несмотря на то, что они являются сособственниками указанной квартиры и имеют право пользования помещением, ответчик Рылов А.А. препятствует их заселению. Ключей от квартиры у них нет, доступа в квартиру они не имеют. Истцы просят вселить их в квартиру по адресу: <адрес>. Обязать Рылова А.А. не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой. Выделить в пользование истцам комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (комната № по плану БТИ).

Истец Горбачев С.В. и представитель по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержали. Требования уточнили - просили обязать Рылова А.А. выдать ключи от спорной квартиры.

Ответчик Рылов А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

Статьей 40 п. 1 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 пунктом 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух комнат. Данное жилое помещение находится в долевой собственность: <данные изъяты> - Рылов А.А., <данные изъяты> - Привезенцев Н.Н., <данные изъяты> - Горбачев С.В.

Фактически в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик Рылов А.А., истцы в квартире не проживают, так как ответчик препятствует их вселению, у истцов отсутствуют ключи от входной двери в квартиру. Своими действиями ответчик чинит препятствия истцам в проживании и пользовании квартирой, что нарушает их право, как собственников квартиры.

На основании изложенного, исковые требования Привезенцева Н.Н. и Горбачева С.В. о вселении, нечинении препятствий подлежат удовлетворению в связи с тем, что они является собственниками по <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, а Рылов А.А. препятствует им в проживании в спорном жилом помещении.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой, а именно выделить истцам комнату площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит отказать, поскольку согласно требованиям ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на пользование жилым помещением соразмерно его доли. Доля истцов составляет – <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Истцы просят выделить комнату площадью <данные изъяты> кв.м., что значительно превышает их долю и существенно нарушает право собственности ответчика.

Согласно ст. 212 ч. 4 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Вселить Привезенцева Н.Н. и Горбачева С.В. в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Рылова А.А. выдать ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова