Дело № 2-4681/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2011 года. Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласского Алексея Витальевича к Ласской Светлане Анатольевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Лаской И.А., действующей от имени Ласского А.В. по доверенности и Бакиным А.Н., действующим от имени Ласской С.А. по доверенности был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по договору, что подтверждается отметкой нотариуса на свидетельстве о государственной регистрации права собственности, передаточным актом от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчику была передана ? доля квартиры, ключи, а также подано заявление в Росреестр для регистрации договора. Ответчик в свою очередь принял у истца ? долю квартиры, ключи от всех замков, пользуется, владеет и распоряжается данной квартирой. Согласно п. 4 договора ответчик обязался полностью произвести расчет с истцом после государственной регистрации договора и регистрации перехода права долевой собственности в УФСГРКК по МО в течение 5 дней в соответствии с п. 4 договора. При заключении договора ответчик передал истцу <данные изъяты> рублей в счет частичной оплаты ? доли квартиры по договору, что является его акцептом. ДД.ММ.ГГ Росреестр зарегистрировал договор и переход права долевой собственности на имя ответчика на ? долю квартиры в соответствии с условиями договора, что подтверждается отметкой на договоре. Однако, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время ответчик не произвел полный расчет с истцом. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить взятые на себя обязательства по договору, а именно оплате ? доли квартир, которые были оставлены без внимания. На основании ст.ст. 454, 486, 314, 310, 401, 450, 453 ГК РФ, истец просит обязать Ласскую С.А. передать ему ? долю квартиры, комплекты ключей ко всем замкам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Ласскую С.А. произвести действия по регистрации в Росреестре перехода права долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя Ласского А.В. Указав, что решение суда является основанием для осуществления УФСГРКК по МО государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя Ласского А.В. В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали. Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил суду, что оплата по договору Ласской С.А. была произведена в полном объеме через банковскую ячейку, арендованную для осуществления оплаты по договору купли-продажи, что подтверждается договором № краткосрочной аренды индивидуального сейфа. На данный момент квартира продана Лаской С.А. другому лицу, что подтверждается договором купли-продажи. Третье лицо Ласская И.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснила суду, что действуя от имени Ласского А.В. она забрала денежные средства из банковской ячейки, после чего они вместе с Ласским А.В. поехали в другой банк для осуществления оплаты инвестиционного взноса, где им кассир сказал, что денежные средства фальшивые. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Судом установлено: ДД.ММ.ГГ между Ласской И.А. действующей от имени Ласского А.В. и Бакиным А.Н. действующим от имени Ласской С.А. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ласскому А.В. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи по соглашению сторон указанная доля квартиры оценивается в <данные изъяты> рублей. Покупатель купил у продавца указанную долю за <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора в присутствии нотариуса. Расчет между сторонами будет произведен полностью после государственной регистрации в УФСГРКК по МО в течение пяти дней (п. 4). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГ продавец передал, а покупатель принял указанную долю квартиры полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора, а также комплекты ключей ко всем замкам входной двери, квитанции и счета для расчетов по квартплате и коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи доли квартиры был зарегистрирован в УФСГРКК по МО, что подтверждается штампом о регистрации договора и права собственности. Из пояснений сторон следует, что расчет по договору купли-продажи между ними производился через банковскую ячейку, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» с одной стороны и Бакиным А.Н. с другой стороны и Лаской И.А. с третьей стороны был заключен договор № краткосрочной аренды индивидуального сейфа, согласно которому Бакину А.Н. и Ласской И.А. Банк предоставил индивидуальный сейф за № в Хранилище ценностей Клиентов во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Из карточки индивидуального сейфа № усматривается, что ДД.ММ.ГГ Бакин А.Н. и Лаская И.А. пользовались сейфом, как пояснили стороны ими были заложены в банковскую ячейку денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые предварительно были проверены сотрудником банка, запечатаны и отданы Бакину А.Н., после чего тот положил их в свою сумку, а после в индивидуальный сейф № в присутствии Лаской И.А. ДД.ММ.ГГ Лаская И.А. была сама допущена к сейфу №, как следует из ее пояснений, забирала денежные средства. После она с Ласским А.В. поехали в другой банк для осуществления оплаты инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей, где Ласская И.А. отдала запечатанные пакет с денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей кассиру, который обнаружил, что денежные средства фальшивые, в связи с чем, истец считает, что оплата доли квартиры ответчиком произведена не была. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требования одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Из смысла данной правовой номы следует, что поскольку право собственности Ласской С.А. на ? долю квартиры приобретенную ею у Ласского А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано в УФСГРКК по МО, то, в данном случае Ласский А.В. наделен лишь правом требования оплаты Ласской С.А. договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, поскольку сторонами был подписан акт приема-передачи доли квартиры, следовательно, обязанность продавца по передаче имущества была выполнена. Расторгнуть возможно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (ч. 4 ст. 453 ГК РФ). Кроме того, из представленного ответчиком договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, следует, что Ласская С.А. продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На данный момент собственником квартиры является Кузнецов А.Ю. Однако, истцом требований к собственнику спорной квартиры не заявлены. К ответчику Ласской С.А. заявлены требования о совершении действий в отношении квартиры собственником которой она не является.. На основании изложенного, в заявленных требованиях Ласского А.В. к Ласской С.А. о расторжении договора купли-продажи, обязании передать ? долю квартиры, комплекты ключей, произвести действия по регистрации перехода права долевой собственности на ? долю квартиры следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в иске Ласскому Алексею Витальевичу к Ласской Светлане Анатольевне о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, обязании передать ? долю квартиры, комплекты ключей, произвести действия по регистрации перехода права долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья С.А. Хуханова