Дело № 2-5898/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2011 года. Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой В.С. к Халимону А.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что в августе 2006 года между ней и Халимоном А.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Документы о совершении сделки у нее отсутствуют, поскольку ответчик их не передал. Истец указала, что необходимость заключения договора купли-продажи с проживанием была вызвана ее малоимущим положением, нехваткой денежных средств на лечение. Халимон А.Ю. является внуком истца, между ними была договоренность, что деньги за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, он отдаст частями, ежегодно по <данные изъяты> тысяч рублей. Однако, до настоящего времени денежные средства за квартиру ответчиком не переданы, неоднократные просьбы истца об исполнении обязательств оставлены без исполнения. ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры, которая оставлена ответчиком без внимания. Поскольку ответчик не произвел оплату по договору купли-продажи, на основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ, истец просит расторгнуть договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на указанную квартиру. Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Представитель третьего лица Люберецкого отдела УФРС по МО в судебное заседание не явился, извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Судом установлено: ДД.ММ.ГГ между Тереховой В.С. и Халимон А.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Тереховой В.С. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи Халимон А.Ю. купил у Тереховой В.С. указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГ Терехова В.С. передала Халимону А.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Халимон А.Ю. принял от Тереховой В.С. указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ было зарегистрировано право собственности Халимона А.Ю. на спорную квартиру в ФРС по МО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>6 от ДД.ММ.ГГ. Из пояснений представителя истца следует, что между Тереховой В.С. и Халимоном А.Ю. была устная договоренность о том, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая будет выплачиваться Халимоном А.Ю. Тереховой В.С. в течение 3 лет по <данные изъяты> рублей ежегодно. Однако, до настоящего времени оплата по договору купли-продажи Халимоном А.Ю. произведена не была. Указанные обстоятельства представителем ответчика отрицались, поскольку в договоре указано, что расчет произведен сторонами до подписания договора купли-продажи. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку представителем истца не представлено доказательств о заключении дополнительного соглашения об изменении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, суд не может принять ко вниманию доводы представителя истца о том, что Халимоном А.Ю. не произведен расчет по договору, т.к. в пункте 5 указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, который подписан сторонами. Свою подпись ответчик не оспаривал. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требования одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Из смысла данной правовой номы следует, что поскольку право собственности Халимона А.Ю. на квартиру приобретенную им у Тереховой В.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано в УФСГРКК по МО, то, в данном случае Терехова В.С. наделена лишь правом требования оплаты договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, поскольку сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, следовательно, обязанность продавца по передаче имущества была выполнена. Расторгнуть возможно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (ч. 4 ст. 453 ГК РФ). На основании изложенного, в заявленных требованиях Тереховой В.С. к Халимону А.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в иске Тереховой В.С. к Халимону А.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГ, признании права собственности на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья С.А. Хуханова