РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.
Прокурора Авиловой Д.А.
При секретаре Гордовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люберецкого городского прокурора в интересах РФ и администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район к Ершову П.П., Ершовой А.П. об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании недействительным зарегистрированного права собственности и кадастрового учета
Установил:
Прокурор обратился с иском в интересах РФ и муниципального образования Люберцекий муниципальный район, сославшись а то, что в результате проведенной проверки было установлено, что ответчики Ершовы П.А. и А.П. являются собственниками земельного участка по адресу <адрес>. Данный участок был приобретен Ершовыми у Медведева В.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в свою очередь Медведев В.К. приобрел данный земельный участок у Хахилева С.А., которому данный земельный участок принадлежал на основании п. 1 Постановления Главы администрации поселка Томилино от ДД.ММ.ГГ № Почтовый адрес данному земельному участку был присвоен главой администрации поселка Томилино от ДД.ММ.ГГ №. Согласно ответа администрации указанные правовые акт должностными лицами администрации поселка Томилино не издавались. Кроме того, как показала проверка проведенная Подольским филиалом ФГУ «Мособллес» данный земельный участок частично располагается на землях лесного фонда, квартала 4 Томилинского участкового лесничества. Таким образом, фактического выделения данного земельного участка органами местного самоуправления не имело место, права на земельный участок оформлены фактически по подложным документам из земель, находящихся в федеральной собственности. Точно также неправомерно на основании подложных документов данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Ссылаясь на положения ст. 301 ГК РФ, ст. 168,167 ГК РФ, прокурор просит истребовать земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> из незаконного владения Ершова П.П. и Ершовой А.П. и обязать ответчиков возвратить данный земельный участок в части занятой лесным фондом Управлению лесного хозяйства по Московской области и г.Москва, а в части земель государственная собственность на которые не разграничена - администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, признать недействительным зарегистрированное право собственности Ершова П.П. и Ершовой А.П. на данный земельный участок, исключить из ЕГРП запись о праве собственности на данный земельный участок, признать недействительным государственный кадастровый учет данного земельного участка.
В судебное заседание пом.прокурора Авилова Д.А. явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва и муниципального образования Люберецкий муниципальный район в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков Ершовых А.П., П.П. и третьего лица Хахилева С.А. исковые требования не признал, сославшись на то, что с исковыми требованиями не согласен, так как Ершовыми земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи, акты к нему не имеют никакого отношения, договор купли-продажи не оспорен, что касается Хахилева С.А., то к нему никакие требования не предъявлены.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации поселка Томилино явилась, поддержала исковые требования, пояснив, что данные постановления администрацией не издавались, в архиве данные документы отсутствуют.
В судебное заседание третьи лица Медведев В.К., ОАО «Сбербанк» РФ, Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Люберецкий филиал ФГУ Кадастровая Палата по Московской области не явились.
Изучив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.301 ГК РФ «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».
В силу ст. 302 ГК РФ «если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.»
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Ершовым П.П. и Ершовой А.П. приобретен в совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>. Данный земельный участок приобретен Ершовыми П.П., А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у Медведева В.К.
Медведевым В.К. данный земельный участок приобретен у Хахилева С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Хахилева С.А. на данный земельный участок возникло на основании Постановлении Главы администрации поселка Томилино от ДД.ММ.ГГ № и Постановления Главы администрации поселка Томилино от ДД.ММ.ГГ №.
В соответствии с копией постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в п.Томилино п. Егорово» на основании личного заявления гражданина Хахилева С.А. закреплен в собственность под индивидуальное жилищное строительство земельный участок в <адрес> за Хахилевым С.А., проживающим г.<адрес> участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>
Согласно копии постановления главы пос.Томилино № от ДД.ММ.ГГ в связи с отводом земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в пос.<адрес> присвоен почтовый адрес земельным участкам, ранее закрепленными в собственность за гражданами Хахилевым С.А. – <адрес>
Согласно письма администрации <адрес> и объяснений третьего лица данные постановления администрацией пос.Томилино не издавались.
В соответствии с ответом администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район выдать запрашиваемые документы, а именно постановления № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ не представляется возможным, поскольку в составе документов фонда № администрации пос.Томилино за 1993 год, поступивших на хранение согласно описи дело № постоянного хранения, утвержденной главным архивным управлением <адрес>, постановление № от ДД.ММ.ГГ в архив не поступало, а в постановлении № от ДД.ММ.ГГ, поступившем в архив на хранение в составе документов указанного фонда, не содержится сведений, касающихся земельных участков.
Согласно ответа ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области землеустроительное дело на спорный земельный участок на хранение не поступало.
Имеющаяся в материалах регистрационного дела копия свидетельства о праве собственности на землю на имя Хахилева С.А., не имеет даты, номера и адреса местонахождения земельного участка, вместо адреса местонахождения земельного участка, указан адрес место жительства Хахилева С.А.
Согласно ст.4.2 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2012 года, признается юридически действительным. До 1 января 2011 года кадастровую деятельность, осуществляемую в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости, наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие правом проведения работ по лесоустройству. Сведения о ранее учтенных участках лесного фонда и лесных участках в составе земель лесного фонда с учетом установленного законодательством о государственном кадастре недвижимости состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости переносятся в соответствующие разделы этого кадастра в сроки и в порядке, которые установлены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст.4.4 данного закона «в случае, если до 1 января 2012 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".»
Согласно справки Московского филиала государственной инвентаризации лесов федерального государственного унитарного предприятия «Рослесинфорг» филиал СГУП «Рослесинфорг» Мослеспорект» земельный участок площадью 0,12 га с кадастровым номером 50:22:0040307:151 частично 0,068 га располагается на землях лесного фонда. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В силу ст. 16 Земельного Кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В силу ст.8 Лесного Кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Согласно ст. 71 ГПК РФ «письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.»
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника. К данному выводу суд приходит учитывая отсутствие подлинников постановлений о предоставлении земельного участка и присвоении почтового адреса, очевидного несоответствия требованиям закона свидетельства о праве собственности на землю вследствие отсутствия даты, номера и адреса местонахождения земельного участка, а также принимая во внимание факт нахождении части земельного участка в составе земель лесного фонда.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
С учетом положений ст. 302 ГК РФ, добросовестность приобретателей Ершовых П.П., А.П. в данное случае не может являться основанием к отказу истцу в иске, как и то обстоятельство, что истцом не предъявлены требования о признании договора недействительным.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым, удовлетворить заявленные требования об истребовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> из незаконного владения Ершова П.П. и Ершовой А.П. и возвратить данный земельный участок в государственную собственность, признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчиков и кадастровый учет земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Люберецкого городского прокурора в интересах РФ и администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район к Ершову П.П., Ершовой А.П. об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании недействительным зарегистрированного права собственности и кадастрового учета, удовлетворить.
Истребовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> из незаконного владения Ершова П.П. и Ершовой А.П. и возвратить данный земельный участок в государственную собственность.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ершова П.П. и Ершовой А.П. на земельный участок по адресу <адрес> кадастровым номером № и проведенный кадастровый учет данного земельного участка.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.В.Шкаленкова