РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ 2011 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.
При секретаре Палей Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Минерал» к Графову И.М. об обязании заключить договор, взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что в результате договора купли-продажи в <данные изъяты> году ответчиком приобретен в СНТ «Минерал» садовый участок. Однако, никаких денежных средств он не уплачивал, несмотря на то, что пользовался объектами инфраструктуры и предупреждался о необходимости уплачивать платежи, определяемые общим собранием СНТ, в результате чего у Графова И.М. образовалась задолженность перед СНТ в сумме <данные изъяты> руб. Истец неоднократно предлагал Графову И.М. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, однако никакого ответа получено не было. В силу ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гражданин, осуществляющий садоводство индивидуально, пользуется объектами инфраструктуру садоводческого товарищества на основании заключаемого договора на тех же условиях, что и члены СНТ. Таким образом, заключение данного договора обязательно, как для товарищества, так и для гражданина. Ссылаясь на положения ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 445 ГК РФ, истец просит обязать Графова И.М. заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого хозяйства «Минерал» Раменского района Московской области д.Юрово, взыскать с Графова И.М. в пользу СНТ «Минерал <данные изъяты> руб. за период <данные изъяты> в счет погашения задолженности за пользование объектами инфраструктуры и за содержание общего имущества СНТ.
В возражениях ответчик указал, что в <данные изъяты> году он приобрел земельный участок, построил дом и ему была выдана членская книжка казначеем фио1, ей взамен были переданы копии правоустанавливающих документов на земельный участок, тем самым подтвержден факт принятия в члены СНТ, в <данные изъяты> годах он оплачивал все взносы, однако, никакие работы по благоустройству и планированию территории не велось, на неоднократные вопросы к новому председателю показать смету расходов был получен отказ, с 2010 года ответчик отказался оплачивать взносы, отсыпку дорог делал сам, мусор вывозил за свой счет, отсутствуют финансовые документы, подтверждающие расходы СНТ.
В судебное заседание представитель СНТ «Минерал» явились, заявленные требования поддержали.
В судебное заседание представитель ответчика Графова И.М. явилась, иск признала в части требования о взыскании задолженности на сумму <данные изъяты> руб., в части заключения договора иск не признала, в том числе сославшись на то, что земля общего пользования не находится в собственности кооператива, в связи с чем у товарищества отсутствуют основания для заключения договора.
Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Графов И.М., является собственником участка по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.
Относительно членства Графова И.М. в СНТ суду были представлены следующие доказательства. СНТ отрицает факт приема в член СНТ, представив выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГ согласно которого в приеме в члены СНТ Графову И.М. было отказано.
Графов И.М. считает себя членом СНТ, ссылаясь на справку о выплате членских и целевых взносах, а также выданную ему членскую книжку.
Согласно ст. 18. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.»
Учитывая положения ч.4 ст.18 данного закона, а именно, что прием в члены объединения осуществляется общим собранием, и отсутствие такого решения в отношении Графова И.М., суд приходит к выводу о том, что Графов И.М. не является членом кооператива. Наличие у него членской книжки, на которой штрахом замазано имя предыдущего собственника и внесено имя Графова И.М. таковым доказательством признано быть не может.
Согласно расчета представленного истцом размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом за период <данные изъяты> составит оплата за вывоз мусора – <данные изъяты> руб., оплата за техническое обслуживание электросети – <данные изъяты> руб. благоустройство территории СНТ «Минерал – <данные изъяты> руб., оплата за пользование землей общего пользования – <данные изъяты> руб., организационные расходы – <данные изъяты> руб. планировка дорог – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., за <данные изъяты> годы – ремонт дорог в СНТ Минерал – <данные изъяты> руб., оплата за обслуживание электросети 10 квт+ высокая сторона 10 кв трансформатор – <данные изъяты> руб., оплата за вывоз мусора <данные изъяты> руб., обслуживание внутренней сети <данные изъяты> руб., благоустройство территории СНТ Минерал – <данные изъяты> руб., оплата за пользование землями общего пользования - <данные изъяты> руб., организационные расходы – <данные изъяты> руб., таким образом – всего <данные изъяты> руб.
С исковые требованиями в данной части представитель ответчика согласилась, в связи с чем суд полагает необходимым принять признание иска ответчиком и взыскать указанную сумму с Графова И.М. а также расходы по госпошлине.
В части заявленных требований об обязании заключить договор суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.»
Проанализировав положения ст. 8 данного закона, суд приходит к выводу о том, что закрепленное право граждан пользоваться объектами инфраструктуры порождает обязанность у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заключить соответствующий договор при обращении гражданина, однако встречной обязанности граждан по заключению такого договора при обращении объединения из данной нормы не следует.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований о заключении договора у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск СНТ «Минерал» к Графову И.М. об обязании заключить договор, взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с Графова И.М. в пользу СНТ «Минерал» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и за содержание общего имущества СНТ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.
В иске СНТ «Минерал» к Графову И.М. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова