ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина А.В. к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маркин А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № в доме <адрес>.

Представитель истца (по доверенности Атмашкин А.Е.) в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществлять путём признания права.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между <данные изъяты>» и ФИО1, матерью истца, был заключён договор инвестирования строительства квартиры № от ДД.ММ.ГГ

Согласно <данные изъяты> предметом Договора является участие сторон в строительстве двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>. (жилой площадью <данные изъяты> расположенной по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного договора предусмотрена обязанность лица, выступающего инвестором, своевременно производить финансирование строительства инвестируемой квартиры: объём инвестирования составлял сумму <данные изъяты>. Указанную обязанность ФИО1 исполнила надлежащим образом в полном объёме.

Заключая вышеуказанный договор, ФИО1 преследовала цель приобрести в собственность квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты>. на девятом этаже для собственного проживания.

В соответствии с <данные изъяты>. данного договора заказчик – <данные изъяты> обязался завершить строительство жилого дома и предоставить его комиссии, назначенной в установленном порядке, для установления соответствия результатов с проектной документацией и передать Инвестору квартиру, за которую полностью внесен инвестиционный вклад в собственность на основании Акта о взаиморасчетах, в состоянии соответствующем проекту и техническим условиям по акту – передачи, подписанному обеими сторонами. Планируемый срок окончания строительства жилого дома, указан в п.<данные изъяты> договора - второе полугодие <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГ. <данные изъяты>» прекратил финансирование строительства дома из-за увеличения стоимости технических условий по электроснабжению и теплоснабжению дома.

В №. инвесторы строительства дома в соответствии со ст. 139 ЖК РФ создали ТСЖ «Виктория» которое зарегистрировано как юридическое лицо.

Невыполнение условий <данные изъяты> на электроснабжение и теплоснабжение дома вызвало остановку строительства дома, переуступку прав застройщика от <данные изъяты> к ТСЖ «Виктория», которая произошла на основании договора, заключенного <данные изъяты>, ТСЖ «Виктория» и <данные изъяты>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ и Договора уступки прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилых и нежилых помещений во вновь построенном <данные изъяты>квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключенного между <данные изъяты> ТСЖ «Виктория» ДД.ММ.ГГ

На основании указанных договоров к ТСЖ «Виктория» перешли обязанности заказчика по договору № об инвестировании строительства квартиры.

В соответствии с Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГ № № в настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен адрес: <адрес>.

На <адрес> инвестором получен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет 68,3 кв.м.

Однако, ФИО5, не смогла в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, так <данные изъяты> не передал ТСЖ «Виктория», все необходимые документы для регистрации права собственности инвесторов соответствующие требованиям законодательства по строительству дома, которое он производил с ДД.ММ.ГГ Поэтому ТСЖ «Виктория» не имело возможности выполнить принятые обязательства по передаче инвестору всех необходимых документов для регистрации права собственности на выше указанную квартиру в установленном.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла.

Наследниками к имуществу ФИО1 являлись ее супруг, ФИО2, и сын, Маркин А.В., которые ДД.ММ.ГГ заключили соглашение о разделе наследственного имущества. Согласно пункту <данные изъяты> соглашения о разделе наследственного имущества в собственность Маркина А.В. переходит право требования к <данные изъяты> на передачу в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,квартира № в <данные изъяты> доле. Маркин А.В. приобретает право требования на передачу в собственность выше указанной квартиры в полном объеме на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГ ФИО6, исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа ФИО7 по реестру за №и настоящего соглашения.

В настоящее время квартира передана истцу во владение, он производит к квартире ремонт, оплачивает расходы по техническому и коммунальному квартиры эксплуатирующей организации ТСЖ «Виктория».

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновения у него права собственности на наследственное имущество виде спорной квартиры, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркина А.В. удовлетворить.

Признать за Маркиным А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: