2-4535\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ 2011 года г.Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Шкаленковой М.В. при секретаре Новиковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий банк «Национальный резервный банк» к Айдаровой Е.В., Айдарову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, согласно которому истец предоставляет ответчикам кредит в <данные изъяты> долларов США на срок 302 месяца на цели приобретения в собственность квартиры по адресу <адрес>, с взиманием за пользование кредитом 11,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков была оформлена закладная по которой банк является кредитором и залогодержателем. Предмет ипотеки был оценен в сумме <данные изъяты> доллара США. В соответствии с условиями раздела 3 кредитного договора ответчики должны были погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> доллара США. Начиная с декабря 2008 года ответчики перестали производить ежемесячные выплаты, в связи с чем истец потребовал досрочно в полном объеме возвратить кредит и выплатить причитающиеся проценты Задолженность ответчикjd составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе основной долг – <данные изъяты>, срочные проценты <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, просроченный основного долг – <данные изъяты>, проценты на просроченный основной долг <данные изъяты>, пеня за просрочку процентов <данные изъяты>, пеня за просрочку основного долга <данные изъяты>. Ссылаясь на положения ст. ст.811,819 ГК РФ, ст. 50,56 Закона об ипотеке истец просит взыскать с ответчиков сумму долга в размере <данные изъяты> долларов США, обратить взыскание на предмет ипотеки заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумму <данные изъяты> доллара США, взыскать расходы по оплате госпошлины в суме <данные изъяты>. В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал. В судебное заседание ответчики Айдаровы Е.В., А.С. явились, не отрицали, что имеет место просрочка в исполнении обязательств по кредитному договору, в части оценке квартиры не согласились, представив отчет об оценке. Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ОАО АКБ «НРбанк» и Айдаровой Е.В., Айдаровым А.С. был заключен кредитный договор о предоставлении <данные изъяты> долларов США на срок 302 месяца на цели приобретения в собственность квартиры по адресу <адрес>, с взиманием за пользование кредитом 11,5 % годовых. Банком вышеуказанная денежная сумма была перечислена в соответствии с условиями договора. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры по адресу <адрес>, предмет ипотеки был оценен в сумме <данные изъяты> доллара США. В соответствии с условиями раздела 3 кредитного договора ответчики должны были погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> доллара США Статьями 819-820 ГК РФ, установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со статьей 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Как следует из представленных доказательств, между сторонами состоялась передача денежных средств путем перечисления их Кредитором на счет открытый Заемщику. Согласно статье 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Начиная с декабря 2008 года ответчики перестали производить ежемесячные выплаты, что ими фактически не оспаривалось, в связи с чем истец потребовал досрочно в полном объеме возвратить кредит и выплатить причитающиеся проценты Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе основной долг – <данные изъяты>, срочные проценты <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, просроченный основного долг – <данные изъяты>, проценты на просроченный основной долг <данные изъяты>, пеня за просрочку процентов <данные изъяты>, пеня за просрочку основного долга <данные изъяты>. Представленный расчет соответствует условиям договора. Вместе с тем, размер задолженности суд полагает необходимым определить с учетом применения положений ст.333 ГК РФ к задолженности по пени за просрочку процентов, пени за просрочку основного долга, и соответственно, определить размер пени за просрочку процентов - <данные изъяты>, пени за просрочку основного долга – <данные изъяты> и соответственно взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения. В силу ст. 348 ГК РФ «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.» Учитывая наличие в данном случае оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес>, Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. При обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры),суд полагает необходимым исходить не из цены, указанной в договоре, заключенного в 2008 году, а из цены указанной в отчете, представленной ответчиками - <данные изъяты> руб., поскольку указанная в отчете стоимость квартиры отражает ее цену на настоящий момент. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Иск ОАО Акционерный коммерческий банк «Национальный резервный банк» к Айдаровой Е.В., Айдарову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать с Айдаровой Е.В., Айдарова А.С. солидарно в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «Национальный резервный банк» основной долг в сумме <данные изъяты> долларов США, срочные проценты в сумме <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты в сумме <данные изъяты> долларов США, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> доллара США, проценты на просроченный основной долг <данные изъяты> долларов США, пени за просрочку процентов в сумме <данные изъяты> долларов США, пени за просрочку основного долга <данные изъяты> долларов США, всего <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения, а также госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты> руб. В остальной части в иске ОАО Акционерный коммерческий банк «Национальный резервный банк» к Айдаровой Е.В., Айдарову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: М.В. Шкаленкова