Дело № 2-6737/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красицкого К.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Красицкой А.К. и Красицкой Л.К., к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних дочерей, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» был заключен предварительный договор № об обязании передать права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>. для оформления в собственность истца и его детей по <данные изъяты> доле каждому.

Согласно п.п. <данные изъяты> предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ усматривается, что взнос истца за квартиру составляет <данные изъяты>, данная сумма вносится истцом – членом ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в следующем порядке: <данные изъяты>. виде паевых взносов, <данные изъяты>. перечисляется на расчетный счет ЖСК на сновании субсидии.

Истец считает, что, поскольку он выполнил полностью условия предварительного договора, оплатив стоимость квартиры, у него и его дочерей возникло право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним и его детьми право долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца (по доверенности Морозков С.В.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил отзыв, из которого следует, что ответчик против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив при этом, что истцы внесли паевой взнос в ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» за квартиру полностью, задолженностей перед ЖСК не имеет. Однако передать права собственности на квартиру истцам не предоставляется возможным в виду того, что право собственности самого ЖСК на квартиру не зарегистрировано не по вине ЖСК, а по причине неурегулированности имущественных отношений рядя третьих лиц, поименованных в иске.

Представитель третьего лица КТ «ДСК-1 и Компания» в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Красицким К.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Красицкой А.К. и Красицкой Л.К., и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» был заключен предварительный договор № об обязании передать права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>. для оформления в собственность истца и его детей по 1/3 доле каждому.

Согласно п.п. <данные изъяты> предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ усматривается, что взнос истца за квартиру составляет <данные изъяты> данная сумма вносится истцом – членом ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в следующем порядке: <данные изъяты> <данные изъяты> виде паевых взносов, <данные изъяты> перечисляется на расчетный счет ЖСК на сновании субсидии, предоставленной Карсицкому К.В. на основании распоряжения <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №.

Истец внес паевой взнос в ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в полном объеме, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Имущественные права на квартиру принадлежат ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» и КТ «ДСК-1 и Компания».

ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. полном объеме.

Жилой дом принят в эксплуатацию государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчиком истцу передана в пользование квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору.

ДД.ММ.ГГ истец заключил договор на управление. Содержание и ремонт многоквартирного дома с управляющей компанией <данные изъяты>, с указанного момента истец фактически владеет и пользуется квартирой. На дату подачи иска задолженности в отношении спорной квартиры за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание задолженности не имеется.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем заключенный ранее предварительный договор следует считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. Поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красицкого К.В. удовлетворить.

Признать за Красицким К.В., несовершеннолетней Красицкой А.К., ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетней Красицкой Л.К., ДД.ММ.ГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> – № долей в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья: Е.М. Гулина