Дело №2-6280/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО2, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре: Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.П. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО4, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с п.1.1 указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ ФИО5 внес, а ООО «ИАСЭ» приняло денежные средства в сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр.ФИО5 в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Попову С.П. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также вытекающих из Предварительного договора по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. П 2.1. Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатил ФИО5 сумму в размере <данные изъяты>. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается подписанными между сторонами ДД.ММ.ГГ Актом. ДД.ММ.ГГ

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, а также уточнили стоимость квартиры с учетом изменения площади, которая составила <данные изъяты>. В связи с изменения размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешение № от ДД.ММ.ГГ. Постановлением Администрации городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако с момента заключения между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик не оформил на себя право собственности и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи, и оформлении квартиры в собственность истца.

Бездействие ответчика не основано на объективных обстоятельствах, свидетельствует об уклонении от дальнейшего исполнения принятых на себя обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, что безусловно, нарушает гражданские права и права потребителя истца.

Кроме того, истец не может на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой как ее полноправный собственник, а также не может в ней зарегистрироваться.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В суд представлен отзыв на исковое заявлении, согласно которому ответчик считает заявленные требования обоснованными и признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО4, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с п.1.1 указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ ФИО5 внес, а ООО «ИАСЭ» приняло денежные средства в сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр.ФИО5 в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Попову С.П. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также вытекающих из Предварительного договора по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. П 2.1. Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатил ФИО5 сумму в размере <данные изъяты>. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается подписанными между сторонами ДД.ММ.ГГ Актом. ДД.ММ.ГГ

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, а также уточнили стоимость квартиры с учетом изменения площади, которая составила <данные изъяты>. В связи с изменения размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешение № от ДД.ММ.ГГ. Постановлением Администрации городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.429,309,310 ГК РФ, а также ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова С.П. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Поповым С.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская