ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котомцева П.А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котомцев П.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Кроме этого истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> уплаченные им по Договору поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГ, ссылаясь на то, что ответчик взятые на себя обязательства по договору не выполнил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель истца (по доверенности Котомцева Т.В.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Люберецкого филиала МОБТИ – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно п. № которого установлено, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская <данные изъяты>, <данные изъяты> (далее – Квартира).

Согласно п. <данные изъяты> договора, определена цена и порядок расчетов стоимости квартиры, которая является окончанию и изменению не подлежит.

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м., и может меняться по результатам обмером БТИ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>., на расчётный счет.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГ истцу был выдан смотровой ордер на квартиру №

ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи ключей от квартиры, истцу была передана квартира №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. С момента передачи квартиры истец оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты>., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> 2) жилая <данные изъяты> 3) подсобная <данные изъяты>.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Котомцевым П.А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Также подлежат удовлетворению требования Котомцева П.А. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 977 ГК РФ, доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен Договор поручения на представительство <данные изъяты>. согласно которому истец поручил ответчику представлять интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на <данные изъяты>-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> включая предъявление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру и получение у регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности истца на квартиру. Истец также поручил ответчику оплатить от его имени и за его счет расходы за нотариальное удостоверение документов, необходимых для регистрации, и государственную пошлину за регистрацию сделки и права собственности истца на квартиру.

Согласно пункту <данные изъяты> договора поручения цена договора составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> – вознаграждение ответчика, <данные изъяты>. – денежные средства, передаваемые ответчику под отчет для осуществления платежей, предусмотренных договором.

Денежные средства в размере <данные изъяты>. оплачены истцом ответчику согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГ.

Поскольку ответчиком обязанности по выполнению поручения истца до настоящего времени не выполнены, а истец вправе в любое время вправе отказаться от поручения, уплаченные им денежные средства в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котомцева П.А. удовлетворить.

Признать за Котомцевым П.А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Котомцева П.А. <данные изъяты>. – денежные средства по договору поручения на представительство, <данные изъяты>. – расходы по госпошлине, а всего <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: