2-5542/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 2011 года Люберецкий горсуд Московской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Винивитиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Топорова Д.В. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязуется построить 14-этажный многосекционный жилой дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а истец обязуется уплатить компании обусловленную договором цены договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства подлежащим передаче истцу по договору является <данные изъяты> квартира со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В силу п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора истец обязался внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей. Истец полностью и в установленный договором срок выполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п. 1.9 договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2011 года.

Фактически, отношения между истцом и ответчиком сводились к тому, чтобы истец оплатил работу ответчика по строительству квартиры и получил ее в собственность. Истцом был оплачен взнос, а ответчик построил квартиры подрядным способом. До сих пор ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче квартиры в собственность истца, что в свою очередь делает для истца невозможным регистрацию права собственности на свою квартиру во внесудебном порядке

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Топоров Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в заявленном объеме, просил так же взыскать с ответчика госпошлину уплаченную, при подаче иска.

Ответчик: представитель ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание явился, представил заявление о признании иска (л.д.43).

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № и дополнительное соглашение к настоящему договору, согласно которым истец обязуется уплатить компании обусловленную договором цену договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию Предметом договора является получение истцом права на долю в объекте инвестирования в виде трехкомнатной квартиры <адрес>

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 2 квартал 2011 года.

Сумма инвестиционного взноса составила по договору составляет – <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по договору выполнил, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается чеками и не оспаривает ответчиком (л.д.24-26).

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>

Постановлением Главы Администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ №, жилому дому, застройщиком которого является ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).

По данным обмеров БТИ: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) квартиры истца составляет <данные изъяты>., спорной квартире присвоен №, что подтверждается кадастровым паспортом и выкопировкой из паспорта БТИ (л.д.32-39).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, суд, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, а также тот факт, что ответчик признал исковые требования, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Топорова Д.В. на квартиру № в доме <адрес>

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.4-5), а потому данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.101, 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 101, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Топоровым Д.В. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с кадастровым паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» в пользу Топорова Д.В. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: