Дело № 2-2493/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорец Н.Г. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и <данные изъяты> были заключены два Договора № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
По условиям договора № <данные изъяты> обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>
По условиям договора № <данные изъяты> обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>
Истец указал, что в соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № 48/22, истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, истцом выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств к вышеуказанным договорам. Однако, <данные изъяты> не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартир.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом <данные изъяты>лишилось всех прав застройщика.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский №-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В настоящее время, ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» по актам приема-передачи передало истцу жилые помещения: <адрес> в доме по вышеуказанному адресу.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилые помещения – на <данные изъяты> <адрес>
В судебном заседание представитель истицы, действующая по доверенности ФИО3 заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил заявленные, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д.53).
Представители третьих лиц ООО «СвятоГрад-Инвест» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между <данные изъяты> и истцом были заключены два Договора № об инвестировании строительства (л.д.5-11,12-19).
По Договору № истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
По Договору № истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела Актами об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ, подписанными между <данные изъяты> и истцом. (л.д.20-21).
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 Договоров в 4-ом квартале 2004 года. В указанный срок обязательства по строительству дома <данные изъяты> не исполнены.
Основанием к заключению Договоров № является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и <данные изъяты>, в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей (л.д.25-36).
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключены Соглашение № №, по условиям которых завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов. Истцом во исполнение соглашений были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> необходимые для достройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается платежными поручениями (л.д.56-58,59-63).
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
По данным обмеров БТИ: площадь каждой из квартир составляет по <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» подписаны Акт приема-передачи квартир № и № (л.д.36-37).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заявления письменного заявления ТСЖ «Пионер» усматривается, что товарищество против удовлетворения исковых требований Федорец Н.Г. не возражал, тем самым фактически иск признал в полном объеме.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Федорец Н.Г. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорным квартирам присвоены №
Удовлетворяя требования Федорец Н.Г., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 Конституции РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Федорец Н.Г. право собственности на квартиру № на <адрес>
Признать за Федорец Н.Г. право собственности на квартиру № на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.