Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мищук Н.В. к ООО «Флайт-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мищук Н.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец, заявленные исковые поддержала, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма Строй-Контракт» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно условиям указанного договора ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а ООО «Фирма Строй-Контракт» купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры согласно п. 2.1. договора составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом, ООО «Фирма Строй-Контракт» и ООО «ФлайтИнвест» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом указанного соглашения является перемена лиц по обязательствам, зафиксированным в предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, а именно ООО «Фирма Строй-Контракт» передает истцу в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма Строй-Контракт».

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Фирма Строй-Контракт» был заключен договор № купли-продажи простого векселя. Истец финансовые обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры по простому векселю в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был принят в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» ответчик указал, что не возражает против заселения истца в квартиру № и заключения с ним соглашения об оплате коммунальных расходов, в связи с полной оплатой квартиры по предварительному договору № купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГ между Мищук Н.В. и ООО «УК «<данные изъяты>» был заключен акт приема-передачи ключей от <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по коммунальным услугам. Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения с истицей основного договора купли-продажи и не передает спорную квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истица не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: МО, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Флайт-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Представитель третьего лица ООО «Фирма Строй-Контракт» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, из которого усматривается, что между истцом и ООО «Фирма Строй-Контракт» был заключен договор № купли-продажи векселя, который был истцом исполнен в срок и в полном объеме. Также по соглашению о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ ООО «Фирма Строй-Контракт» полностью передало, а истец полностью принял все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Исковые требования истца к ООО «Флайт-Инвест» оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства, доводы истицы нашли свое подтверждение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма Строй-Контракт» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а ООО «Фирма Строй-Контракт» обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> путем заключения договора купли-продажи квартиры. Пунктом 2.2 предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ установлено, что стоимость квартиры должна быть оплачена ООО «Фирма Строй-Контракт» по основному договору не позднее 30 банковских дней с даты его подписания сторонами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ФлайтИнвест», либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

Стоимость квартиры согласно п. 2.1. договора составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», ООО «Фирма Строй-Контракт» и Мищук Н.В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Предметом указанного соглашения в силу п.1.1 является перемена лиц по обязательствам, зафиксированным в предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2.1 соглашения установлено, что ООО «Фирма Строй-Контракт» передает Мищук Н.В. в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма Строй-Контракт». В свою очередь пунктом 2.2 указанного соглашения закреплено, что ООО «ФлайтИнвест» соглашается, что с момента подписания данного соглашения все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ и следующие из условий договора, в полном объеме переходят от ООО «Фирма Строй-Контракт» к Мищук Н.В.

Постановлением Главы МО <данные изъяты> №-ПГ от ДД.ММ.ГГ был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ на основании Постановления Главы городского поселения <данные изъяты> МО №-№ данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Мищук Н.В. исполнила свои финансовые обязательства перед ООО «ФлайтИнвест», возникшие из предварительного договора № купли-продажи квартиры в полном объеме, заплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ (л.д.15), № от ДД.ММ.ГГ (л.д.16).

Письмом от ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» ответчик указал, что не возражает против заселения Мищук Н.В. в квартиру № и заключения с ей соглашения об оплате коммунальных расходов, в связи с полной оплатой квартиры по предварительному договору № купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГ Мищук Н.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ были вручены ключи от спорной квартиры. Мищук Н.В. фактически проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями (л.д.21).

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ в совокупности с другими представленными документами, а также действиями сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства, а ответчик в свою очередь не выполняет взятые на себя обязательства по заключению основного договора.

Из выписки из ЕГРП следует, что права на спорную квартиру не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание за истицей права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> не нарушает прав и интересов третьих лиц, и данный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мищук Н.В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Мищук Н.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Аксенова