Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Т.В. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истицы заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ Копылова Т.В. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, <адрес>

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность истицы однокомнатную квартиру <адрес>

Истица указала, что соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № она стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ею.

Свои обязательства по Договору №-№ Копылова Т.В. выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с решением членов ТСЖ «Пионер» на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом. Данные дополнительные обязательства Копыловой Т.В. были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому она, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ уплатила ТСЖ «Пионер» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ указанный дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало по акту приема-передачи квартиру №, расположенную в <адрес>

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 – 419 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае – застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора определенные действия (в данном случае – построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Таким образом, истицей в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.

Просит суд признать за Копыловой Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную <адрес>

Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил отзыв на иск, с признанием исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Третьи лица, Администрация поселка Октябрьский, Люберецкий отдел УФРС по МО, Ефимова А.Е. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовались.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

ДД.ММ.ГГ Копылова Т.В. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, <адрес>

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность истицы однокомнатную квартиру <адрес>

Свои обязательства по Договору № Копылова Т.В. выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с решением членов ТСЖ «Пионер» на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом. Данные дополнительные обязательства Копыловой Т.В. были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому она, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ уплатила ТСЖ «Пионер» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ указанный дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало по акту приема-передачи квартиру № расположенную в <адрес>

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что на рассмотрении находятся документы о государственной регистрации права собственности на данный объект, а именно на квартиру №, расположенную по адресу: МО, <адрес>

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГ Люберецким городским судом <адрес> было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании права собственности за ней на однокомнатную квартиру <адрес>

Также было установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГ уступила свои права на квартиру Ефимовой А.Е., что подтверждается Договором уступки прав по Договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебный запрос Люберецкого городского суда о правах, зарегистрированных на спорную квартиру, следует, что в Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГ право на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

Таким образом, суд делает вывод, что квартира № в незавершенном объекте строительства (<адрес> заявление о регистрации права собственности, на которую подавала ФИО2, и квартира истицы Копыловой Т.В. № <адрес>) два разных объекта недвижимости.

Признание за истицей права собственности на квартиру № в объекте завершенного строительства, жилом доме по адресу: <адрес>, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копыловой Т.В. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Копыловой Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова