Дело № 2-2323/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2011 года. Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина А.К. к Хосровян С.С. и Хосровян А.В. о расторжении договора и взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и Хосровян С.С., Хосровян А.В. был заключен договор аренды <данные изъяты> комнат в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит Гущину А.К. на основании права собственности. ДД.ММ.ГГ ответчикам переданы комнаты в квартире по акту приема-передачи. Согласно договора ответчики обязались вносить оплату за проживание на условиях предоплаты за каждый месяц не позднее 26 числа каждого месяца из расчета <данные изъяты> рублей за каждый месяц проживания. С ДД.ММ.ГГ по настоящее время оплата ответчиками не производилась. ДД.ММ.ГГ Гущин А.К. уведомил каждого из ответчиков СМС сообщением о досрочном расторжении договора. Пунктом 5.1 договора аренды стороны согласовали право арендатора по досрочному расторжению договора по инициативе арендатора. Руководствуясь п. 3 ст. 619 ГК РФ истец уведомил письменно ответчиков о необходимости досрочного расторжения договора по причине неоднократной не оплаты, однако ответчики в тридцатидневный срок ответа не дали. Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ. Взыскать с ответчиков задолженность по оплате в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В ходе судебного заседания представитель истца отказалась от требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, пояснив, что ответчики из квартиры выселелись. Остальные требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчики Хосровян С.С. и Хосровян А.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Гущиным А.К. и Хосровен А.В., Хосровен С.С. был заключен договор № аренды комнат в квартире, предметом которого являются <данные изъяты> комнаты в квартире расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие Гущину А.К. на праве собственности, которые последний передал Хосровен С.С. и А.К. в аренду для проживания в них. Согласно п. 2.3 договора арендаторы обязуются выплачивать ежемесячно <данные изъяты> рублей за каждый месяц проживания, начиная, с дня заезда ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ Гущин А.К. передал по акту приемки передачи Хосровен А.В. и Хосровен С.С. комнаты в квартире по адресу: <адрес>. Их пояснений представителя истца следует, что ответчики, после подачи иска в суд, выехали из спорной квартиры, не произведя оплату за аренду, предусмотренную договором. Задолженность Хосровян А.В. и Хосровян С.С. перед истцом по оплате аренды жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей (расчет: <данные изъяты>), что подтверждается расписками Хосровян А.В. и Хосровян С.С. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, подтверждающих отсутствия у них задолженности по договору № аренды комнат в квартире перед истцом суду не представили. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Гущина А.К. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойки в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Так с ответчиков подлежа взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Всего подлежит взыскать <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать солидарно с Хосровян С.С. и Хосровян А.В. в пользу Гущина А.К. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Ответчики вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Хуханова