ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.Н. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова Т.Н. обратилась в суд с иском, мотивируя его тем, что между ней и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГ Согласно данному договору истец принимает участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Истица свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. выполнила в полном объеме. В настоящее время дом построен, однако ответчиком не выполнены обязательства по договору по передаче и оформлению в собственность результата инвестиционной деятельности истца.

Истица указала, что данные обстоятельства нарушают его права, так как она не может в полной мере реализовать права владения, пользования и распоряжения проинвестированной квартирой для собственных потребительских нужд.

Истица просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседание представители истицы (по ордеру Махмутов Р.А. и по доверенности Насонов А.В.) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истицы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома в <адрес> осуществлялось на основании Постановления Главы Муниципального образования «Поселок Малаховка» Люберецкого района Московской области № № от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ, отведенному ответчику под застройку.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года №9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Таким образом, ответчик, являясь инвестором по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, вправе привлекать к участию в инвестиционном проекте третьих лиц.

ДД.ММ.ГГ между Михайловой Т.Н. и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия истец принимает участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора результатом участия истца в инвестиционной программе является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры со следующими техническими и идентификационными данными:

строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, номер <адрес>, секция <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., тип: <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.1 указанного договора размер инвестиционного взноса истца составляет <данные изъяты> руб., исходя из инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб.

Из материалов дела усматривается, что истицей обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. выполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.3 договора, ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГ, а в соответствии с п.п. 4.1.2, 4.1.8, 5.4 договора ответчик обязался передать истице право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры.

До настоящего времени спорная квартира истице не передана.

Дом принят в эксплуатацию Постановлением Администрации городского поселения Малаховка в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №.

На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ усматривается, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., номер квартиры – <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку истицей исполнены все обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Михайловой Т.Н. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Молотова Т.В.