Дело № 2-2545/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2011 года г. Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А. при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Аврора» к о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и процентов, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Аврора» обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов, в обоснование иска указав, что ТСЖ «Аврора» являлся управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном доме является , оплату коммунальных услуг не производит. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец просит суд взыскать с задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по государственной пошлине. В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Аврора» Серёгин С.С. поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований в полном объеме возражал, пояснил, что платежи за ДД.ММ.ГГ уплачены им полностью в ПЖСК «Меголит», который до ДД.ММ.ГГ осуществлял управление домом, оспаривал суммы, начисленные за водоснабжение по тем основаниям, что предыдущим собственником ДД.ММ.ГГ установлены счетчики на воду, что подтверждается актом введения счетчиков в эксплуатацию, подписанным ПЖСК «Меголит», представлен перерасчет и доказательства оплаты водоснабжения исходя из показаний счетчиков за спорный период в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГ, <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГ, <данные изъяты> рублей за период до ДД.ММ.ГГ. Также ответчиком произведена оплата за ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей. возражал против начисления платежей за охрану и охрану машиноместа, считая, что указанными начислениями нарушается п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса, п. 8.1. Устава ТСЖ, в соответствии с которыми, установление тарифов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Выслушав истца, представителя ответчика исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Аврора» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Из представленных истцом счетов на оплату за коммунальные услуги следует, что задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Как видно из представленных платежных квитанций, решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области тарифы не превышают установленные коммунальные тарифы по муниципальному образованию. В то же время суд считает обоснованными доводы об уменьшении суммы задолженности в связи с оплатой коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГ в ПЖСК «Меголит», оплатой за ДД.ММ.ГГ на счет ТСЖ «Аврора». Судом установлено, подтверждено сторонами, что в квартире № установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения. В силу п. 16 Постановления Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета Таким образом, суд принимает во внимание произведенную оплату за водоснабжение в соответствии с показаниями счетчиков за спорный период в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГ, <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГ, <данные изъяты> рублей за период до ДД.ММ.ГГ, которая подлежит исключению из суммы задолженности. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за содержание общего имущество и отопление и <данные изъяты> рублей за пользование антенной, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Истцом не представлено допустимых доказательств установления тарифов на охрану и охрану машиномест, не отрицалось отсутствия решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении тарифов на указанные услуги, в связи с чем, указанные платежи подлежат исключению из размера задолженности. В судебном заседании установлено, что ответчик не внес своевременно плату за коммунальные услуги, таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «Аврора» подлежит взысканию пени. В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Однако на основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности требований ТСЖ «Аврора» и удовлетворении их в части, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с пропорционально сумме удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ТСЖ «Аврора» о взыскании коммунальных платежей и процентов, удовлетворить частично. Взыскать с в пользу товарищества собственников жилья «Аврора» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья С.А. Хуханова