Дело № 2-3706/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ТСЖ «Пионер» к о взыскании неуплаченной суммы за завершение строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, № (строительный), тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В свою очередь истцом, в полном объеме исполнены обязательства по оплате договора о долевом инвестировании, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест». ДД.ММ.ГГ решением Люберецкого городского суда вышеуказанный договор инвестирования признан договором долевого участия в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ после чего ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по МО была произведена государственная регистрация его за №. ДД.ММ.ГГ между сторонами Инвестиционного контракта и ТСЖ «Пионер» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту, в соответствии с которым ООО «СвятоГрад-Инвест» передает свои права и обязанности по инвестиционному контракту ТСЖ «Пионер» в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

ТСЖ «Пионер» предъявило встречный иск, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей, в сумме <данные изъяты> рублей за каждый квадратный метр площади своей квартиры, на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, т.е. общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку объекта. ДД.ММ.ГГ дом достроен силами ТСЖ «Пионер», принят в эксплуатацию. Поскольку , как участник долевого строительства, не представила доказательств внесения дополнительных денежных средств на достройку дома, истец по встречному иску просит взыскать с нее <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании против удовлетворения требований возражала на том основании, что истец не затратил денежных средств на завершение строительства объекта и не в праве претендовать на квартиру, достроенную на средства других соинвесторов. На удовлетворении встречного иска настаивала.

И. о. конкурсного управляющего ООО «СГИ» против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика по встречному иску заявленных ТСЖ «Пионер» требований не признала, представила письменные возражения в которых в иске ТСЖ просила отказать.

Письменные возражения ответчика по встречному иску приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого она приобрел имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, № (строительный), тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства, оформления и передачи инвестору права собственности на квартиру в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.

Денежные обязательства по договору выполнены, о чем в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ.

Решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ признана участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>

Поскольку взятые на себя обязательства по Договору об инвестировании строительства жилого дома, истцом выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что она приобрела имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры.

ООО «СвятоГрад-Инвест» в установленный Договора срок дом в эксплуатацию не сдало, обязательств по строительству дома не исполнило.

Основанием к заключению Договоров №-А является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.

Указанные обстоятельства не отрицались сторонами в ходе рассмотрения дела по существу и установлены представленной в дело копией судебного акта, и в силу ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании, обязательны для суда.

Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту, заключенному между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», все права и обязанности застройщика многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, переданы ТСЖ «Пионер».

Согласно п. 2.2.7 Дополнительного соглашения № новый Инвестор-Застройщик обязуется за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, завершить строительство объекта.

ДД.ММ.ГГ силами ТСЖ «Пионер» строительство многоквартирного дома завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный факт истец не оспаривала.

Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По общим правилам ст.ст. 245, 249 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На состоявшемся ДД.ММ.ГГ внеочередном собрании инвесторов жилого дома по адресу: <адрес>, большинством голосов принято решение о внесении каждым инвестором дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади помещений в многоквартирном доме, из расчета <данные изъяты> рублей за каждый квадратный метр площади своей квартиры.

Площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.

Поскольку доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади спорной квартиры, из расчета <данные изъяты> рублей за каждый квадратный метр, что составляет <данные изъяты> рублей, не представлено, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ТСЖ «Пионер» подлежат удовлетворению. При этом суд отвергает доводы представителя истца о незаконности решения будущих собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГ, принятого без учета требований ст. 139 ЖК РФ, поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются вышеприведенными нормами ГК РФ о создании объекта его будущими сособственниками. Без дополнительных инвестиций жилой дом по адресу: <адрес> не мог быть достроен и введен в эксплуатацию. Доводы ответчика о неподтвержденности затрат ТСЖ также не состоятельны. Вопрос о дополнительном инвестировании являлся предметом рассмотрения общего собрания инвесторов ДД.ММ.ГГ и решен большинством голосов будущих собственников жилых помещений. Указанное решение на момент рассмотрения дела не оспорено и в установленном порядке не отменено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Исковые требования ТСЖ «Пионер» - удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу ТСЖ «Пионер» неоплаченные денежные средства за завершение строительства объекта по адресу: <адрес> кв. №, в размере <данные изъяты> рублей.

В части иска, превышающем взысканную сумму отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова