Дело № 2-5947/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А. А., при секретаре Аванесовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5947/11 по иску Гренадерова Михаила Вячеславовича к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Овчинникову Михаилу Алексеевичу, Смычниковой Ольге Васильевне о признании недействительным права собственности, кадастрового учета на земельные участки, договоров купли-продажи, постановлений Главы администрации Люберецкого района, УСТАНОВИЛ: Гренадеров М.А. обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование иска указал, что являлся пользователем земельного участка напротив <адрес> по адресу: <адрес>, напротив <адрес>. На указанном участке он, его семья, а также жители соседних домов имели огород, но недавно на нем началось строительство двух жилых домов, после чего он выяснил, что участки проданы гр. Овчинникову М.А., Смычниковой О.В. Гренадеров М.А. считает, что имеет право собственности на указанные участки в силу приобретательной давности, его права нарушены Администрацией Люберецкого муниципального района, которая распорядилась земельным участком, не имея на то полномочий и по цене ниже рыночной, акта согласования границ он не подписывал, вследствие чего кадастровый учет земельных участков осуществлен незаконно. Истец просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности покупателей Овчинникова М.А., Смычниковой О.В., кадастровый учет земельных участков, постановления Главы Администрации Люберецкого муниципального района Московской области о предоставлении указанных земельных участков. В судебное заседание представитель истца по доверенности Каменская О.В. явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчиков Овчинникова М.А., Смычниковой О.В. по доверенности Бурцева С.Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, считая распоряжение земельными участками Администрацией Люберецкого района законным, вынесенным в пределах компетенции. Ответчиками зарегистрировано право собственности на основании договоров купли-продажи, а истцом не представлено доказательств каких-либо прав на спорные земельные участки. Права истцов приобретением спорных земельных участков не нарушаются. Представитель ответчика Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области по доверенности Жабинский И. Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, считая, что истцом пропущен установленный законом трехмесячный срок на обжалование постановления Главы Администрации о выделении земельного участка, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов выделением спорных земельных участков и их продажей ответчикам, передачу спорных участков в собственность Овчинникова М.А., Смычниковой О.В. считает законным, объявление о предстоящем предоставлении земельных участков опубликовано в газете «Люберецкая панорама» от 25.06.2009 года, оплата по договору купли-продажи земельных участков произведена исходя из положений Закона Московской области «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица. Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав и изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Истцом заявлены требования о признании недействительными прав Овчинникова М.А., Смычниковой О.В. на земельные участки по адресу: <адрес>, напротив <адрес> для ведения дачного хозяйства. Спорный земельный участок кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен Смычниковой О.В. на основании Постановления Главы Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № 1771-ПГ от 08.09.2009 года, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, право собственности Смычниковой О.В. на спорный участок зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ <адрес> (л.д.8-12). Спорный земельный участок кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен Овчинникову М.А. на основании Постановления Главы Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № 1617-ПГ от 24.08.2009 года, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, право собственности Овчинникова М.А. на спорный участок зарегистрировано (л.д.18-24). Государственная собственность в отношении земельных участков по адресу: <адрес>, напротив уч.14 до заключения оспариваемых сделок не разграничена. В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Из приведенных выше положений суд приходит к выводу о том, что полномочиями по распоряжению спорными земельными участками, обладает Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, которая осуществляет эти полномочия по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством. Как усматривается из материалов дела и пояснений представителя Администрации ДД.ММ.ГГ в газете «Люберецкая панорама» опубликовано объявление о предстоящем предоставлении спорных земельных участков, заявления ответчиков были единственными, участки им были предоставлены на основании ст. 28,29 Земельного кодекса РФ, не предусматривающих обязательного проведения аукциона или конкурса при предоставлении земельных участков. Гренадеров М.В. за выделением ему земельных участков в Администрацию не обращался. Доводы истца о том, что при предоставлении земельных участков существенно занижена выкупная цена, не могут служить основанием для признания сделки недействительной по иску гражданина, который полагает, что его права нарушены продажей ответчикам земельных участков, поскольку истец не заявлял о своем намерении приобрести земельные участки в собственность. При оформлении договоров купли-продажи цена установлена сторонами в соответствии, как указано в договоре, со ст. 2 Закона Московской области от 02.12.2002 года «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» по нормативной цене земельных участков. В силу ст. 166 ГК РФ истец не является заинтересованным лицом в оспаривании заключенных сделок, поскольку, прав на спорные участки не имеет. На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд учитывает следующее. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом владение должно быть добросовестным, т.е. если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Гренадеровым В.М. не представлено суду доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными земельными участками в течение 15 лет. Более того, владение и пользование земельным участком в силу положений Земельного кодекса РФ может являться добросовестным только в случае надлежащего предоставления его со стороны собственника – в данном случае Администрации муниципального образования. Как пояснил представитель истца, истцу было известно об отсутствии у него правоустанавливающих документов за спорные участки, однако он продолжал ими пользоваться для ведения огородничества, не обращаясь к полномочному органу местной администрации для юридического оформления указанного земельного участка. Суд учитывает также, что требований о признании права собственности на земельные участки истцом не заявлено. Защита имущества, принадлежащего лицу в силу приобретательной давности, осуществляется путем признания права (ст. 11,12 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Гренадерову Михаилу Вячеславовичу к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Овчинникову Михаилу Алексеевичу, Смычниковой Ольге Васильевне о признании недействительным: право собственности Овчинникова Михаила Алексеевича, Смычниковой Ольги Васильевны на земельный участки площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, Постановлений Главы Администарции Люберецкого района Московской области от 24.08.2009 года № 1617-ПГ, от 08.09.2009 года № 1771-ПГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между Администрацией Люберецкого района Московской области и Овчинниковым М.А. и от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между Администрацией Люберецкого района Московской области и Смычниковой О.В., кадастрового учета вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд. Судья: А.А. Неграмотнов