Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Аванесовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Марины Анатольевны к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ года между ответчиком и Биляловым М.С. заключен предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу:

<адрес>

Согласно Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и первоначальным покупателем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности покупателя по указанному договору.

На основании дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГ, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.

20.08.2009 г. указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №Ки50513103-28, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик 000 «Город» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между Биляловым М.С. и 000 «Город» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/Р, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истце) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в стоящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с Соглашением об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ истцу переданы все права и обязанности покупателя по договору.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> рубля за увеличение площади квартиры. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

20.08.2009 г. указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №Ки50513103-28, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу по передаточному акту. В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой Марины Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Ивановой Мариной Анатольевной право собственности на <адрес> по адресу:

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Неграмотнов А.А.