Дело № 2-7037/11

07 ноября 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Б. Ю. к ЗАО «СвязьТелекомСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 84,2 кв.м., в сроки, определенные в предварительном договоре.

Истец оплатил сумму инвестиционного взноса, за долю в объекте инвестирования, в размере <данные изъяты>

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку основной договор купли-продажи не заключен и ответчик не зарегистрировал свое право собственности.

Коновалов Б.Ю. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «СвязьТелекомСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании данного дела. Представил заявление в котором просил суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: представители ООО «СУ-14 Фратон» и ОАО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явились, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Коноваловым Б.Ю. и ЗАО «СвязьТелекомСтрой», был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого, согласно п.п. 1.1. и 3.1. являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>

Объем инвестирования истцов, в данный объект, составил сумму в размере <данные изъяты> (п. 4.3.).

Истец перечислил ответчику данную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Подписание основного договора, согласно п. 3.2. договора, должно быть осуществлено не позднее двух месяцев после даты регистрации ответчиком своего право собственности на спорное помещение.

В настоящее время дом построен, истцом предъявлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №2423-ПГ от 10.12.2008г. дано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, он принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации городского поселения Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по предварительному договору № №, согласно которого ответчик признал факт перечисления денежных средств истцом в полном объеме.

Между тем, ответчик право собственности на жилое помещение, в установленном законом порядке, не зарегистрировал, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает, что предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, по своей сути, является договором купли-продажи жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по предварительному договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорное жилое помещение и от заключения основного договора купли-продажи.

На <адрес> получены технический и кадастровый паспорта ГУП МО «МОБТИ».

Его фактическая площадь составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Коноваловым Б.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коноваловым Б. Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.