Дело № 2-5416/11

Р Е Ш Е Н И Е

27 октября 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гундина А. В. и Гундиной Л. И. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании предварительного договора купли-продажи основным и признание права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГ между Гундиной Е.А., действующей по доверенности от истцов и ответчиком был заключен предварительный договор №, в соответствии, с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данный договор предусматривал, что основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, стоимость которой <данные изъяты> и не подлежит изменению.

Истцы в полном объеме и в установленные сроки выполнили обязательства по перечислению денежных средств. Постановлением Главы администрации г. Люберцы законченному строительством дому был присвоен почтовый адрес, он принят в эксплуатацию. Истцами получен технический и кадастровый паспорта БТП на спорную квартиру, согласно которого ее фактическая площадь составила <данные изъяты>

Однако, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, в виду чего и не заключен договор купли-продажи квартиры, инвестирование в строительство которой производили истцы.

Истцы указали, что сложившаяся ситуация нарушает их права, поскольку исходя из данных правоотношений, предварительный договор, заключенный между ними и ответчиком, является по своей сути договором купли-продажи жилого помещения.

Гундины: А.В., Л.И. просили суд признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ними и Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» - основным договором купли-продажи, а так же признать за истцами право собственности на <адрес> по 1/2 доле каждому.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании данного дела, что следует из почтового уведомления о вручении судебного извещения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Гундиной Е.А., действующей по доверенности от Гундиных: А.В., Л.И. и ОАО «Домостроительный комбинат №1», был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого, согласно п. 1 являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Объем инвестирования истцов, в данный объект, составил сумму в размере <данные изъяты>

Истцы перечислили ответчику данную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Подписание основного договора, согласно п. 2 договора, должно быть осуществлено не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего право собственности на спорное помещение.

В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако ответчик право собственности на жилое помещение, в установленном законом порядке, не зарегистрировал, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает, что предварительный договор, заключенный между истцами и ответчиком, по своей сути, является основным договором купли-продажи жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы полностью выполнили взятые на себя обязательства, по предварительному договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорное жилое помещение и от заключения основного договора купли-продажи.

На <адрес> получены технический и кадастровый паспорта ГУП МО «МОБТИ».

Его фактическая площадь составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцами право равнодолевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцы понесли расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с Товарищества на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания», в пользу истцов, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» и Гундиным А. В. и Гундиной Л. И. - основным договором купли-продажи.

Признать за Гундиным А. В. и Гундиной Л. И. право собственности на <адрес> по 1/2 доле каждому.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Гундиной Л. И. и Гундина А. В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.