Дело № 2-5355/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колпакова Александра Сергеевича к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется собственными силами либо с привлечением других построить (создать) 14-ти этажный односекционный жилой дом. Строительство осуществляется в один этап, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить компании обусловленную договором цену (инвестиционный взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу по настоящему договору, является нежилое помещение с характеристиками, указанными в п. 1.5 – этаж 1, строительный номер помещения, а в соответствии с проектной документацией <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв., м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора) В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию № RU50513105:55-065/2010. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта вышеуказанного многоквартирного дома площадь всех частей нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. В силу п.п. 2.1, 2.3 цена договора, которую истец обязан уплатить ответчику, составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного кв.м. – <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец должен оплатить до ДД.ММ.ГГ Данное обязательство истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ на указанную сумму. Согласно п. 1.9 договора ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГ г. Однако объект был сдан в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГ До сих пор ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче нежилого помещения в собственность истца, что в свою очередь делает для истца невозможным регистрацию права собственности в обычном порядке. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, нежилое помещение №. Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Иванов И.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве № о долевом участии в строительстве, согласно которому истец обязуется собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Предметом договора является получение истцом права на долю в объекте инвестирования в виде нежилого помещения № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГ Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается квитанцией № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2010 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513105:55-065/2010 от 30.12.2010 г. Постановлением Главы Администрации г/п Малаховка от ДД.ММ.ГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным обмеров БТИ: общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.. Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение нежилого помещения в собственность. В связи с чем, суд считает возможным признать за ним право собственности на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>. Согласно представленной в материалах дела квитанцией, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по госпошлине. Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Колпакова А.С.. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Колпакова Александра Сергеевича – удовлетворить. Признать за Колпаковым Александром Сергеевичем право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Виневского Владимира Владимировича расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья А.А. Неграмотнов <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>