РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страховой Ольги Николаевны к ООО «Авангард-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Инвест» был заключен Договор № о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома. В соответствии с данным Договором Истец инвестировал собственные денежные средства в строительство жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, Истец обязалась финансировать строительство в соответствии с графиком финансирования, принять Квартиру после приемки, Дома заключить договора на тех. обслуживание. ДД.ММ.ГГ между Ответчиком и Истцом был подписан передаточный акт, по которому Истец приняла от Ответчика <адрес> Актом установлено, что взаимных претензий по Договору у сторон не имеется, оплата Истцом произведена полностью. Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору. В соответствии с п. 5.2.4. Договора Ответчик обязался передать в МОРП правоустанавливающие документы на Дом, необходимые для государственной регистрации прав собственности на Квартиру. До настоящего времени Ответчик не исполнил свои обязательства. Истец просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельников О.Л. настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик - представитель ООО «Авангард-Инвест» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствиям осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. С ст. 6 вышеназванного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Инвест» был заключен Договор № о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома. В соответствии с данным Договором Истец инвестировал собственные денежные средства в строительство жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5.1.1 Договора, Истец обязалась финансировать строительство в соответствии с графиком финансирования, принять Квартиру после приемки, Дома заключить договора на тех. обслуживание. ДД.ММ.ГГ между Ответчиком и Истцом был подписан передаточный акт, по которому Истец приняла от Ответчика <адрес> Актом установлено, что взаимных претензий по Договору у сторон не имеется, оплата Истцом произведена полностью. ГУП Московское областное БТИ Люберецкий филиал составило технический паспорт жилого помещения (<адрес>), подтвердив факт существования указанной квартиры. В настоящее время истец пользуется и владеет квартирой № по адресу: <адрес>. Согласно п<данные изъяты> договора №Л от ДД.ММ.ГГ вкладом дольщика в строительство дома является сумма в рублях, эквивалентная – <данные изъяты> долларам США, что на момент окончательной выверки расчетов составляет <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате денежных средств по договору истцом перед ответчиком были выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует окончательный акт выверки расчетов от ДД.ММ.ГГ и п<данные изъяты> передаточного акта. Страхова О.Н. приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, квартира передана ей по передаточному акту, каких-либо доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца и представленные ей в обоснование иска документы, ответчиком не представлено. Поскольку ответчиком до настоящего времени не предоставлен в Управление Федеральной Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по М.О. пакет всех необходимых документов для проведения регистрации права собственности, а будет подан в ближайшее время, суд приходит к выводу, что истец не может воспользоваться своим правом и осуществить регистрацию своего права собственности на указанную квартиру в УФСГРКК по М.О. без обращения в суд. При таких данных суд приходит к выводу, что обращение истца непосредственно в ООО «Авангард-Инвест» по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру не будет иметь для него никаких правовых последствий. Учитывая требования ст. 304, 305 ГК РФ, принимая во внимание доводы истицы указанные в исковом заявлении, требование ст. 11 ГК РФ, согласно которой защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, суд приходит к выводу, что Страхова О.Н. обладает законным правом для обращения в суд по защите своих прав, в связи с чем, иск Страховой О.Н. о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ООО «Авангард-Инвест» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Страховой Ольги Николаевны к ООО «Авангард-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить. Признать за Страховой Ольгой Николаевной право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Авангард-Инвест» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район госпошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме Судья А.А. Неграмотнов <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>