Дело № 2-1173/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Люберецкого отделения № 7809 к Давудову М. И. и Давудовой М. И. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между АК СБ РФ в лице Люберецкого отделения № 7809 СБ РФ и Давудовым М.И., Давудовой М.И. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГ под <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 2.1. и 2.1.2. договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами заемщиком был предоставлен залог объекта недвижимости – <данные изъяты> квартира. В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, последний платеж должен быть произведен ДД.ММ.ГГ Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными деньгами путем перечисления со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета (при совершении платежей в валюте РФ) или со счета банковской карты. В нарушение п. 4.1. договора, а также ст.ст. 309,310 ГК РФ созаемщики погашали кредит и выплачивали проценты несвоевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГ от созаемщиков поступило заявление о рассмотрении возможности погашения просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ с отсрочкой погашения основного долга на четыре месяца с ежемесячной оплатой процентов начиная с <данные изъяты>. Рассмотрев данное заявление между кредитором и созаемщиком было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ об изменении погашения по договору путем отсрочки погашения основного долга без увеличения общего срока кредитования на 4 месяца (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) с ежемесячной оплатой процентов начиная с ДД.ММ.ГГ. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГ. О необходимости погашения суммы задолженности по кредитному договору Банк уведомил заемщика письменно. Однако, до настоящего времени кредит с причитающимися по кредитному договору выплатами банку не возвращен. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая сумма задолженности с учетом просроченной задолженности составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, принадлежащее Давудову М.И., Давудовой М.И. с установлением начальной продажной цены, соответствующей залоговой стоимости – <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала. Ответчик Давудов М.И. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Ответчик Давудова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений суду не представила. Изучив материалы дела, выслушав пояснение сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа. В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АК СБ РФ и Давудовым М.И., Давудовой М.И. был заключен кредитный договор №, предметом которого является обязательство кредитора предоставить созаемщикам ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, на срок по ДД.ММ.ГГ. Созаемщики в свою очередь на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Согласно п.п. 2.1., 2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГ. Ответчики в нарушение статьи 309, 310 ГК РФ и пунктов 4.1. и 4.2. кредитного договора, дополнительного соглашения № не исполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. В результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГ.2024 г. сумма задолженности с учетом просроченной задолженности составляет 2017934 рубля 37 копеек, которая ответчиком оспорена не была. В соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру с установлением начальной цены соответствующей залоговой стоимости <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Взыскать солидарно с Давудова М. И. и Давудовой М. И. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Люберецкого отделения № госпошлину <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья С.А. Хуханова