ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Козлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Е. В., действующей в своих интересах несовершеннолетних Юрченко Фёдора Ю., Малахиной А. И., Малахина И. И. к ООО «ИАСЭ» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е. А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п.<данные изъяты> указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Скачков Е. А. принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> № кв. на площадке – <данные изъяты> <данные изъяты>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> № кв. на площадке – <данные изъяты>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме <данные изъяты> перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором <данные изъяты> уступки прав требования уступил Юрченко Е. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Юрченко Фёдора Ю. и Малахину А. И., Малахину И. И., действующему с согласия своей матери Юрченко Е.В. (истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты>., расположенной по строительному адресу: <адрес> <адрес>, секция <данные изъяты>), этаж <данные изъяты>, № кв. на площадке – <данные изъяты>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступает истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Юрченко Е. В., на семью в составе четырёх человек (она, сын Малахин И.И., ДД.ММ.ГГ г.р., дочь Малахина А.И., ДД.ММ.ГГ г.р., сын Юрченко Ф.Ю., ДД.ММ.ГГ г.р.) на основании распоряжения Префектуры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

П<данные изъяты> Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты>

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и Скачковым Е.А. был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по № доли каждому).

В соответствии с п. № предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты> и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.<данные изъяты> Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ, не позднее <данные изъяты>-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующихся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.<данные изъяты> Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

В судебное заседание истцы не явились, извещены м надлежащим образом.

Представитель истцов (по доверенности Пронарович В.Г.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и Скачковым Е. А. был подписан Договор № уступки прав требования, в соответствии с которым Скачков Е.А. уступает истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты>.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, № кв. на площадке – <данные изъяты>.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Юрченко Е. В., на семью в составе четырёх человек (она, сын Малахин И.И., ДД.ММ.ГГ., дочь Малахина А.И., ДД.ММ.ГГ г.р., сын Юрченко Ф.Ю., ДД.ММ.ГГ г.р.) на основании распоряжения Префектуры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №-РЖ и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Скачков Е.А. выплатил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с Скачковым Е.А. акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. <данные изъяты> Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и Актом от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Юрченко Е. В., несовершеннолетним Юрченко Фёдором Ю., ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетней Малахиной А. И., ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетним Малахиным И. И., ДД.ММ.ГГ года рождения, право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: