РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Д. В., Васильевой А. С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мушлян К. С. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.В. и Васильева А.С., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мушлян К.С. обратилась в суд с иском к ООО «ИАСЭ» о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и Ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а ФИО принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № Л/К-21 от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти рабочих дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ответчиком было подписано Соглашение №, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с Договором № № уступки прав требования уступил Васильеву Д. В., Васильевой А. С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мушлян К. С. ДД.ММ.ГГ г.р. (истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной однокомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 38,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ ФИО уступает истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Васильеву Д. В., на семью в составе трех человек (он, сестра Васильева А.С., дочь сестры Мушлян К.С.) на основании распоряжения Префектуры Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

П.2.1 Договора № Л/к21-472/У уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили ФИО сумму в размере <данные изъяты>

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ФИО был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>

Пунктом 1.3 Договора №У уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по 1/3 доле для каждого).

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 38,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты> В связи с изменением размера обеспечения истцам был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>

Однако, с момента заключения между истцами и ФИО Договора <данные изъяты> уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.

Бездействие ответчика не основано на объективных обстоятельствах, свидетельствует об уклонении указанной организации от дальнейшего исполнения принятых на себя обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, что безусловно, существенно нарушает гражданские права и права потребителя истцов.

Истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому.

В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объёме, просил признать за истцами право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому.

Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела ответчик ООО «ИАСЭ» извещен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что заявленные требования обоснованны и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании и материалами гражданского дела установлено следующее.

Согласно Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ ООО «ИАСЭ», именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, подписали данный Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно статье 1 указанного договора ООО «ИАСЭ» и ФИО обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры в построенном доме, расположенной по строительному адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты>, не позднее 60 рабочих дней с момента получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из Соглашения от ДД.ММ.ГГ № № между ООО «ИАСЭ» и ФИО следует, что оно было подписано для обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пункты 2 и 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГ № предусматривают, что размер обеспечения исполнительных обязательств определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты>, которые ФИО должен перечислить на счет ООО «ИАСЭ» в срок по ДД.ММ.ГГ

Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> подтверждается, что ФИО выполнил возложенные на него обязательства и перечислила на счет ООО «ИАСЭ» предусмотренные Предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и Соглашением от ДД.ММ.ГГ № обязательства перед ООО «ИАСЭ» по оплате стоимости квартиры.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГ ООО «ИАСЭ» подтвердило, что ФИО выполнил возложенные на него обязательства и перечислила на счет ООО «ИАСЭ» предусмотренные Соглашением от ДД.ММ.ГГ № обязательства перед ООО «ИАСЭ» по оплате стоимости квартиры.

Согласно Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ ФИО, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Васильев Д.В. и Васильева А.С., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мушлян К.С., именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, подписали данный Договор № уступки прав требования, согласно статье 1 указанного договора ФИО передал Васильеву Д.В. и Васильевой А.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мушлян К.С. права требования к ООО «ИАСЭ», предусмотренные условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, связанные с приобретением Продавцом в собственность у ООО «ИАСЭ» отдельной однокомнатной квартиры общей площадью с учётом балконов и лоджий <данные изъяты>, расположенной по строительному адресу <адрес>

Из Соглашения от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и Васильевым Д.В., Васильевой А.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мушлян К.С. следует, что оно было подписано с целью переуступки обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, указанной в Предварительном договоре.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Васильеву Д. В., на семью в составе трех человек (он, сестра Васильева А.С., дочь сестры Мушлян К.С.) на основании распоряжения Префектуры Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-рп и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

Статья 2 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ предусматривает, что размер обеспечения исполнительных обязательств определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты>, которые Васильев Д.В. и Васильева А.С. должны перечислить на счет ФИО на основании части субсидии в течении 45 (сорока пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГ ФИО подтвердил, что Васильев Д.В. и Васильева А.С. полностью выполнии возложенные на них обязательства и выплатили предусмотренные Договором № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ обязательства перед ФИО по оплате стоимости уступаемых прав.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ, следует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» заключили между собой договор о привлечении инвестиционных средств ДСК-1 для реализации Инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>

Согласно протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» были распределены квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>

Из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ следует, что ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «ИАСЭ» заключили данный договор для привлечения ООО «ИАСЭ» для инвестирования строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № инвентарный №, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты>. Сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Д. В., Васильевой А. С., действующей ха себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мушлян К. С. к ООО «ИАСЭ» о признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Васильевым Д. В., Васильевой А. С. и несовершеннолетней Мушлян К. С. право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому.

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова