Дело № 2-3641/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Анатолия Александровича к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обосновании которых указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор №-В об инвестировании строительства.

По Договору №-В об инвестировании строительства Стрельцов А.А. приобрел у Ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.1.1. Договора №-В от ДД.ММ.ГГ результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора №-В об инвестировании строительства, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: чек-ордер от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Фактически Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3 Договора №-В от ДД.ММ.ГГ в 4ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной ими части площадей.

Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест», Истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.

В связи с невыполнением Ответчиком своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> «Б» осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б» получено 22.12. 2010г.

По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Стрельцова А.А. по техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>.

Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.

Вышеуказанные действия и бездействия Ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора №-В об инвестировании строительства и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры.

Стрельцов А.А. просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещен надлежащим образом..

Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.

Кроме того, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией городского поселения Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», последнее заменило ООО «СвятоГрад-Инвест» в правах и обязанностях ООО «СвятоГрад-Инвест» по достройке вышеуказанного многоквартирного дома по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ.

Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № № от ДД.ММ.ГГ о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «Б», заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер». Истец произвел доплату по достройке жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией на оплату от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по Договору №-В об инвестировании строительства, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стрельцовым Анатолием Александровичем право собственности на <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: