Дело № 2-3637/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 20 июня 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре: Аванесовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашуриной Татьяны Николаевны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснила следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Короткой Зоей Ивановной, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а Короткая З.И. приняла решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ Короткая З.И. внесла, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, перечисленные платежными поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Короткая З.И. в соответствии с Договором № № уступки прав требования уступила Вашуриной Татьяне Николаевне (Истцу) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной однокомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ Короткая З.И. уступает истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Пункт 2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила Короткой З.И. сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Короткой З.И. был подписан Акт о взаиморасчетах, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которому предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>., а также уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от 30.08.2006г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № 89-4/22-06 от 30.08.2006г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола от 04.12.2007 года предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № Л/К-21-2 от 17.04.2008 года, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан направить в адрес Покупателя (Истца) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от Покупателя (Истца) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец – Вашурина Т.Н. не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от 11 апреля 2011 года Богданова А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Вашуриной Т.Н. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Короткой З. И. был подписан Договор № № уступки прав требования, в соответствии с которым Короткая З.И. уступает истцу свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной однокомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Короткая З.И. выплатила ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с Короткой З.И. акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В соответствии с п. 2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила Короткой З.И. сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно, которому предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>., а так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по Договору № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/RVЕ 0210 08 от 30.12.2008 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 792-ПА от 22.05.2009 года вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. Поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вашуриной Татьяны Николаевны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Вашуриной Татьяной Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: А.А. Неграмотнов