Дело № 2-3180/11

Р Е Ш Е Н И Е

10 ноября 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербняковой А. С. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что -ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией, оформить и передать истице в собственность <данные изъяты> квартиру, в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с вложенными средствами.

Истица указала, что в соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под №, истица стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ей.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, ею выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением, актом об исполнении обязательств. Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истице в собственность квартиры.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский №-П от ДД.ММ.ГГ дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГ было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>

Представитель истицы в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме.

Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее был представлен отзыв на иск (л.д. 34) в котором было указано на надлежащее исполнение истицей своих обязательств.

Третье лицо: представитель Люберецкого отдела Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Вербняковой А.С. был заключен Договор № об инвестировании строительства.

По данному Договору, истица приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с вложенными средствами.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, на сумму в размере <данные изъяты> руб. истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы: копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12) и актом об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ, в котором ООО «СвятоГрад-Инвест» признало факт исполнения Вербняковой А.С. взятых на себя обязательств.

Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно п. 4.3.2 Договора, IV квартал 2004 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.

Основанием к заключению Договора № является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым, права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест» лишилось всех прав застройщика.

По соглашению с ТСЖ «Пионер» № от ДД.ММ.ГГ истица обязалась внести денежную сумму в счет достройки дома в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи ТСЖ «Пионер» передало истице спорную квартиру.

Квартира, в инвестирование строительства которой истица вложила свои личные денежные средства, прошла техническую инвентаризацию, она имеет номер №

По данным обмеров БТИ: площадь квартиры, с учетом помещений вспомогательного использования, составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками никаких возражений по существу заявленных требований суду представлено не было. ТСЖ «Пионер» признало факт исполнения истицей всех взятых на себя обязательств.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Вербняковой А.С. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.

Удовлетворяя требования Вербняковой А.С., суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 Конституции РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Вербняковой А. С. право собственности на квартиру № на 16 этаже, секция А, тип справа (восьмая на площадке), расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.