ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Прохорченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегудовой Т. П. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица Перегудова Т.П. обратилась в суд иском к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обосновании своих исковых требований истица указала, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Перегудовой Т. П. ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор № Согласно данному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняла решение продать, а Перегудова Т. П. приняла решение купить <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес>. Истица пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истицей и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не предоставил истице необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истица исполнила все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истца. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование Перегудовой Т. П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и Перегудовой Т. П. ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор № Согласно данному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение продать, а Перегудова Т. П. приняла решение купить <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>. Договором установлено, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» является «Продавцом», а ФИО является «Покупателем» <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Судом установлено, что в настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно пункту <данные изъяты> указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру. В соответствии с п.<данные изъяты> предварительного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Судом установлено, что истица выполнила свои обязательства по договору: выплатила ЗАО «Первая домостроительная компания» стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты>», <данные изъяты>», <данные изъяты>»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и <данные изъяты><данные изъяты>»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты> и ЗАО «Первая Домостроительная Компания»; Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты>». Судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истицей, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, принять признание ответчиком иска, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перегудовой Т. П. удовлетворить. Признать за Перегудовой Т. П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: