Р Е Ш Е Н И Е

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Сиделёве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жегловой Е. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком предварительный договор № на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м.

Истец полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Оплата по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ была произведена истцом за счет кредитных средств, предоставленных истцу Банком ВТБ 24 (ЗАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Согласно постановлению Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О присвоении почтового адреса» дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой на основании временного ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГ, оплачивает коммунальные платежи и несет на себе бремя содержания квартиры.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

На основании изложенного, истица просит суд:

1. Признать за Жегловой Е. В. право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Указать в решении, что при регистрации права Жегловой Е. В. на объект недвижимого имущества - отдельную 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является Банк «ВТБ24» (ЗАО).

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Плиева Т.А. направила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» извещен о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, направил письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Третьи лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Домостроительный комбинат №1», Первая Домостроительная компания, ЗАО «ЦентрСтройИнвест», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Банк «ВТБ 24» (ЗАО) извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жегловой Е. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Жегловой Е. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

При регистрации права собственности Жегловой Е. В. на указанную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является Банк «ВТБ 24» (ЗАО).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов