Дело № 2-7088/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавкиной И. В. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГ между КТ «ДСК-1 и компания» и Ждановым М.Е. был заключен предварительный договор №, согласно которому «Товарищество» обязалось после завершения инвестиционного цикла заключить с Ждановым М.Е. основной договор купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в доем новостройке по адресу: <адрес>, а Жданов М.Е. обязался в свою очередь оплатить инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей. Жданов М.Е. исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме. ДД.ММ.ГГ между «товариществом», Ждановым М.Е. и Хавкиной И.В. был заключен договор к предварительному договору о замене лица в обязательстве, согласно которому все права, приобретенные по договору Ждановым М.Е. перешли в том же объеме истцу. Истец оплатила приобретение имущественных прав в полном объеме. В ДД.ММ.ГГ строительство дома было завершено, дом принят в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчиком указанная квартира была передана истцу в фактическое пользование, выдан временный ордер на вселение. С ДД.ММ.ГГ истец фактически проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени ответчик не заключил с истицей какого-либо договора по передаче указанной квартиры в собственность. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали. Представитель ответчика Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил. Представитель третьего лица УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил. Представитель третьего лица Люберецкого отдела УФРС в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил. Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Хавкиной И. В. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Товариществом на вере «Коммандитным товариществом») «ДСК-1 и Компания» и Ждановым М.Е. был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем, после завершения строительства, заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, оплата по основному договору производится Ждановым М.Е. на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. ДД.ММ.ГГ между Ждановым М.Е., Хавкиной И.В. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Жданов М.Е. передал Хавкиной И.В. предусмотренные условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ принадлежащие им права требования к КТ «ДСК-1 и Компания», связанные с приобретением в собственность отдельной двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>), включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи указанной выше квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ А также на Хавкину И.В. были переведены все обязанности по указанному договору. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. ДД.ММ.ГГ Хавкина И.В. перечислила на счет Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №. Из пояснений истца следует, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, администрацией введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ на основании временного ордера, выданного ОАО «ДСК-1» истец вселилась в спорную квартиру, оплачивает коммунальные и иные услуги. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Хавкиной И. В. право собственности на квартиру №, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья С.А. Хуханова