Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Сиделёве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой А. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и Ермолаевой А. В. ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор №. В результате чего истец получила права и обязанности на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ - <данные изъяты> кв.м.

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с предварительным договором истец и ответчик обязались заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, Ермолаевой А. В., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Колтман И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» извещен о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, передал письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и Ермолаевой А. В. был заключен предварительный договор №, согласно которому истец получила права и обязанности на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании инвестиционного договора №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компании - Регион», обществом с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компании - Регион» и Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат № 1»; итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ.

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 предварительного договора № истец и ответчик обязались заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В настоящее время дом, в котором располагается квартира, приобретенная истцом, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. Истец пользуется квартирой, произвел ремонт, несет бремя ее содержания. Однако, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а также зарегистрироваться в Квартире по месту жительства, так как ответчик не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы, фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества – на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 101).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермолаевой А. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ермолаевой А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов