Дело № 2-7082/11

14 ноября 2011г. г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой А. В. к ООО «Держава -Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, расположенной на 8 этаже, в секции 7, № на площадке, общей проектной площадью 64,36 кв.м.

Объем инвестирования истицы, в данный объект, составил сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истица указала, что она в полном объеме внесла инвестиционный вклад, в установленные сроки.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры не заключен, а ответчик не зарегистрировал свое право собственности в органе госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стрельцова А.В. просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании данного дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Стрельцовой А.В. был заключен предварительный договор №/Е купли-продажи, предметом которого, согласно п. 1 являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, расположенной на восьмом этаже, в секции 7, № на площадке, общей проектной площадью 60,21 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения обязательств по данному договору, объем инвестирования составил сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истица перечислила ответчику данную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, а так же актом о проведении взаиморасчетов и передаточным актом, по которому ответчик передал истице спорное жилое помещение.

Подписание основного договора, согласно п. 4 договора, должно быть осуществлено не позднее одного месяца с момента гос. регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода дома в эксплуатацию.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако право собственности на жилое помещение ООО «Держава-Стройинвест», в установленном законом порядке, не зарегистрировалj, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истицей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица полностью выполнила взятые на себя обязательства, по предварительному договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру и от заключения основного договора купли-продажи.

На жилое помещение получен кадастровый паспорт ГУП МО «МОБТИ», ее общая площадь составила 59,4 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Стрельцовой А.В. права собственности на <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Стрельцовой А. В. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.