Дело № 2-7083/10

14 ноября 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Згребных П. М. и Згребных М. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЧОП Максимус» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор № инвестирования строительства, предметом которого, является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной <адрес> на площадке, расчетной площадью 64,36 кв.м. расположенной на 13 этаже, в 2 секции в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В последствии, на основании дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГ, истцам были переданы права и обязанности по данному договору инвестирования.

Истцы указали, что они в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства, внеся инвестиционный взнос, в полном объеме.

В настоящее время дом фактически построен, органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости, объект принят госкомиссией, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения спорной квартире был присвоен №.

Ответчик подписал с истцами передаточный акт, по которому жилое помещение было передано в пользование истцов.

Истцы указали, что они не имеют возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик, до настоящего времени, не представил документы необходимые для регистрации права собственности.

В виду изложенного, истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности - Штрауб Е.А., исковые требования своей поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Згребных являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЧОП Максимус» и ООО «Держава-Сторойинвест» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого, согласно пункта 1.1. является передача правомочий по инвестированию строительства и получение в собственность двухкомнатной квартиры, в жилом доме, по адресу: <адрес>, с №, на 13 этаже, в секции 2, расчетной площадью 64,36 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ право на получение данного жилого помещения в собственность было передано истцам. Стоимость жилого помещения составила сумму в размере <данные изъяты> руб. (п. 6.).

Согласно представленного истицами платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ, они полностью исполнили свои обязанности по дополнительному соглашению, внеся указанную денежную сумму в полном объеме (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и истцами был подписан передаточный акт, по которому ответчик признал факт исполнения истцами финансовых обязательств в полном объеме, спорное жилое помещение было передано в собственность истцов.

В настоящее время дом фактически построен, органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости, объект принят госкомиссией, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На <адрес>, получен кадастровый паспорт БТИ.

Суд приходит к выводу, что истцы выполнили свои обязательства пред ответчиком, перечислив на его расчетный счет инвестиционный вклад в счет инвестирования строительства жилья, тем самым выполнили свои обязанности, в рамках допсоглашения к договору № от ДД.ММ.ГГ и тем самым приобрели право на получение жилого помещения в собственность.

Факт не передачи ответчиком документов в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру, не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд полагает признать за Згребных право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Згребных П. М. и Згребных М. П. право равнодолевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.