Дело № 2-7587/10

01 декабря 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоготовой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого, является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной <адрес> на площадке, расчетной площадью 49,01 кв.м. расположенной на 3 этаже, в 6 секции в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Объем инвестирования вышеуказанной квартиры, согласно п. 3.1 данного договора, составил сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истица указала, что она в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства, внеся инвестиционный взнос, в полном объеме.

В настоящее время дом фактически построен, органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости, объект принят госкомиссией, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения спорной квартире был присвоен №.

Ответчик подписал с истицей передаточный акт, по которому жилое помещение было передано Гоготовой Е.В.

Истица указала, что она не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик, до настоящего времени, не представил документы необходимые для регистрации права собственности.

В виду изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности - ФИО1, исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Гоготовой Е.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Гоготовой Е.В. (участник) и ООО «Держава-Сторойинвест» (инвестор) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого, согласно пунктов 1.1 и 1.2 является приобретение участником имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде <адрес>

Объем инвестирования вышеуказанной квартиры, согласно п. 3.1. данного договора, составил сумму в размере <данные изъяты> руб. руб.

Согласно представленных истицей платежных поручений, она полностью исполнила свои обязанности по договору, внеся ответчику инвестиционный взнос в полном объеме (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и истицей был подписан акт о проведении взаиморасчетов, по которому стороны признали отсутствия финансовых претензий друг к другу по договору. Спорное жилое помещение было передано в собственность истицы.

В настоящее время дом фактически построен, органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости, объект принят госкомиссией, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На <адрес>, в строительство которой истица производила инвестиции, получен кадастровый паспорт БТИ.

Суд приходит к выводу, что истица выполнила свои обязательства пред ответчиком, перечислив на его расчетный счет инвестиционный вклад в счет инвестирования строительства жилья, тем самым выполнила свои обязанности, в рамках заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № и тем самым приобрела право на получение жилого помещения в собственность.

Факт не передачи ответчиком документов в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру, не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд полагает признать за Гоготовой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гоготовой Е. В. право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.