Дело № 2-7031/11

08 ноября 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., с участием адвоката ФИО1, при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоркина М. А. к Егоркиной И. А. о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и возврате в собственность доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Егоркин М.А. обратился в суд с иском к Егоркиной И.А. с требованием о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и возврате в собственность доли квартиры, мотивируя свои иск тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчицей - Егоркиной И.А. был заклю­чен договор купли продажи 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в реестре за № и выдано свидетельство о праве собственности на указанные 60/100 долей квартиры. Указанные 60/100 долей перешли истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ от его матери ФИО2. Другие 40/100 долей указанной квартиры принадлежат на праве собственности матери ответчицы.

В связи с тем, что истец и ответчица развелись и решили разъехаться, Егоркин М.А. решил про­дать свои 60/100 долей квартиры, чтобы купить себе другое жилое помещение, что он и сделал ДД.ММ.ГГ го­да, продав свои 60/100 долей квартиры своей бывшей жене Егоркиной И.А. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи долей квартиры, расчет между сторонами должен был быть произведен в течение одного рабочего дня со дня регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской об­ласти.

Истец указал, что договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ, но денежные средства за квартиру до настоящего времени ему не выплачены.

Егоркин М.А. пояснил, что проданные им доли квартиры являются его единственным местом жительства, какого-либо иного недвижимого имущества у него нет.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчице претензию с предложением рас­торгнуть указанный договор купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГ. Данная претензия ответчицей была получена, но ответа до настоящего времени не последовало.

Таким образом, в результате того, что ответчица не выполнила своих обязанностей по договору купли-продажи, он фактически лишился жилья.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи 60/100 долей квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между ним и Егоркиной И.А., зарегистри­рованный ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре за №, а так же возвратить 60/100 долей квартиры по данному адресу в его собственность.

Истец и его представитель – адвокат ФИО1, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснили суду, что по оспариваемому договору истец не получил денежных средств от ответчицы.

Представитель ответчицы, по доверенности – ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала по поводу удовлетворения иска.

Третье лицо: представитель Люберецкого отдела Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав правовую оценку представленным сторонами доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования Егоркина М.А. являются необоснованными и правовых основания для их удовлетворения не имеется.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 454, 460, 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 485 – 489 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 549 – 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьи 555 – 556 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что Егоркину М.А., на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО2 и истцом, принадлежало 60/100 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская об­ласть, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Егоркиным М.А. (продавец) и его бывшей супругой – Егоркиной И.А. (покупатель), брак с которой у истца был расторгнут ДД.ММ.ГГ, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал, а ответчица приобрела в собственность 60/100 долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Согласно п. 3 данного договора, цена продажи недвижимого имущества составила сумму в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 4 договора купли-продажи было установлено, что расчет между сторонами будет произведен полностью в течение 1 рабочего дня, со дня госрегистрации данного договора.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан передаточный акт, по которому Егоркин М.А. передал в собственность Егоркиной И.А. вышеуказанные доли в праве собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи доли квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в реестре за № и в тот же день, Егоркиной И.А. было получено свидетельство о госрегистрации права собственности на 60/100 долей в праве собственности, на <адрес> в <адрес>, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации за №.

Истец в обоснование иска ссылается на тот факт, что Егоркина И.А., до настоящего времени, не произвела платеж за недвижимое имущество.

Между тем, данное утверждение истца противоречит п.4 договора купли продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Егоркин М.А. подписал договор купли-продажи и передаточный акт под влиянием обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) или каким-либо иным негативным воздействием, суду не представлено. На данные обстоятельства истец и не ссылается в своем иске. Не ссылался он на это и в судебном заседании.

Стороной ответчика, был представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГ, составленной Егоркиным М.А., в которой он указывает, что он получил от ответчицы денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в полном объеме и материальных претензий к ней не имеет.

В материалах дела имеется копия данной расписки.

В судебном заседании истец подтвердил, что данная расписка была написана им собственноручно, на данной расписке его подпись, он написал ее добровольно, без какого-либо принуждения, с чьей-либо стороны, в момент ее составления он отдавал отчет своим действиям и мог руководить ими.

Таким образом, утверждение истца о том, что ответчица не произвела оплату недвижимого имущества, по указанному договору купли-продажи, являются голословным и опровергаются материалами дела, а так же содержанием и условиями договора и передаточного акта, с условиями которых истец согласился в момент их подписания.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Егоркина М. А. к Егоркиной И. А. о расторжении договора купли-продажи 60/100 доли квартиры, заключенного между Егоркиным М. А. и Егоркиной И. А. ДД.ММ.ГГ, и о возврате в собственность 60/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.